配套設(shè)施成本 以開(kāi)發(fā)區(qū)確定的成本核算對(duì)象為歸集對(duì)象 計(jì)入商品房成本的公共配套設(shè)施，應(yīng)以開(kāi)發(fā)區(qū)確定的成本核算對(duì)象為依據(jù)，計(jì)入商品房成本核算對(duì)象中。但在配套設(shè)施成本費(fèi)用歸集的過(guò)程中，應(yīng)遵循以每一獨(dú)立的配套設(shè)施為基本核算對(duì)象的原則進(jìn)行成本歸集，當(dāng)開(kāi)發(fā)區(qū)成本核算對(duì)象和各獨(dú)立的配套設(shè)施竣工后，再將各配套設(shè)施的成本分?jǐn)傆?jì)入各產(chǎn)品成本中。
代建工程開(kāi)發(fā)成本 代建工程開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的成本費(fèi)用按已確定的成本核算對(duì)象進(jìn)行代建工程開(kāi)發(fā)成本的歸集。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的科目設(shè)置
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的科目設(shè)置

　　(１)房屋開(kāi)發(fā)建造成本核算的科目

“開(kāi)發(fā)成本”是成本類科目，用以核算企業(yè)在土地、房屋配套設(shè)施和代建工程過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。對(duì)于房屋開(kāi)發(fā)建造，要設(shè)置“房屋開(kāi)發(fā)”二級(jí)分類賬。

一般將房屋的開(kāi)發(fā)建造按用途分為四類，還應(yīng)在科目“房屋開(kāi)發(fā)”二級(jí)科目下，按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的的用途，分設(shè)四個(gè)三級(jí)科目，即“開(kāi)發(fā)成本--房屋開(kāi)發(fā)(商品房)”、“開(kāi)發(fā)成本--房屋開(kāi)發(fā)(經(jīng)營(yíng)房)”、“開(kāi)發(fā)成本--房屋開(kāi)發(fā)(周圍房)”、“開(kāi)發(fā)成本--房屋開(kāi)發(fā)(代建房)”進(jìn)行明細(xì)分類核算。

在三級(jí)科目中對(duì)開(kāi)發(fā)的房屋產(chǎn)品成本分設(shè)“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”、“前期工程費(fèi)”、“建筑安裝工程費(fèi)”、“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)”、“配套設(shè)施費(fèi)”和“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”等六個(gè)成本項(xiàng)目專欄，進(jìn)行明細(xì)核算。

(2)土地開(kāi)發(fā)成本核算的科目設(shè)置
土地開(kāi)發(fā)成本依然設(shè)置“開(kāi)發(fā)成本”科目進(jìn)行核算。
土地開(kāi)發(fā)有兩種不同的用途：一種是為了作開(kāi)發(fā)后土地銷售(即有償轉(zhuǎn)讓)，另一種是為了興建商品房、出租房而開(kāi)發(fā)的工程用土地。

A、 如是以銷售為目的，通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本--土地開(kāi)發(fā)”科目進(jìn)行成本歸集，開(kāi)發(fā)完成后，將已歸集的土地開(kāi)發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)至“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”帳戶。
B、 如是為建商品房等而開(kāi)發(fā)的工程用土地，則可將土地開(kāi)發(fā)成本直接記入“開(kāi)發(fā)成本--房屋開(kāi)發(fā)”帳戶中，不通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本--土地開(kāi)發(fā)”帳戶核算。
C、 土地開(kāi)發(fā)的成本費(fèi)用，若涉及到兩個(gè)或兩個(gè)以上的成本核算對(duì)象時(shí)，其發(fā)生的費(fèi)用可先通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本--土地開(kāi)發(fā)”帳戶歸集，待土地開(kāi)發(fā)完成，再按一定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傆浫胗嘘P(guān)房屋建筑成本。
D、 土地開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目一般劃分為“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”、“前期工程費(fèi)”兩項(xiàng)。

(3)配套設(shè)施成本核算的科目設(shè)置。應(yīng)設(shè)置“開(kāi)發(fā)成本--配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”科目進(jìn)行。
(4)代建工程開(kāi)發(fā)成本的科目設(shè)置 “開(kāi)發(fā)成本--代建工程開(kāi)發(fā)”科目進(jìn)行核算，在該二級(jí)科目下，可按委托項(xiàng)目進(jìn)行三級(jí)核算，在三級(jí)科目中設(shè)置專項(xiàng)對(duì)六個(gè)成本項(xiàng)目分別歸集核算。

(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算的賬務(wù)處理
１、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算的一般賬務(wù)處理程序
2.土地開(kāi)發(fā)成本核算的賬務(wù)處理。
發(fā)生土地征用及補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)等直接費(fèi)用時(shí)：
　　借：開(kāi)發(fā)成本--土地開(kāi)發(fā)成本
　　　　貸：銀行存款或應(yīng)付賬款
　　開(kāi)發(fā)完畢驗(yàn)收時(shí)，按土地開(kāi)發(fā)用途分別進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)：
　　借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品--土地開(kāi)發(fā)(用于土地銷售之土地開(kāi)發(fā)成本)
　　　　開(kāi)發(fā)產(chǎn)品--房屋開(kāi)發(fā)(用于房屋開(kāi)發(fā)之土地開(kāi)發(fā)成本)（注意這是教材的寫(xiě)法，我認(rèn)為應(yīng)該作為開(kāi)發(fā)成本－房屋開(kāi)發(fā)，原因是房屋開(kāi)發(fā)肯定沒(méi)有完工，我發(fā)現(xiàn)由教材主編李大誠(chéng)教授主編的輔導(dǎo)材料上就把教材的這個(gè)會(huì)計(jì)分錄修改了，所以我建議大家修改為后者）
　　　　貸：開(kāi)發(fā)成本--土地開(kāi)發(fā)
　　3、 房屋開(kāi)發(fā)成本核算的賬務(wù)處理
　　成本發(fā)生時(shí)： 開(kāi)發(fā)完畢驗(yàn)收時(shí)
　　借：開(kāi)發(fā)成本--房屋開(kāi)發(fā) 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品--商品房
　　　　貸：銀行存款或應(yīng)付賬款 貸：開(kāi)發(fā)成本--土地開(kāi)發(fā)成本　

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期間費(fèi)用的核算
　(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期間費(fèi)用核算的科目設(shè)置　與一般工業(yè)企業(yè)沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別
　(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期間費(fèi)用核算的賬務(wù)處理