六、練習目的：練習無形資產+投資性房地產

　　四川股份有限公司(以下簡稱四川公司)對投資性房地產采用成本模式計量。四川公司有關土地使用權的相關業(yè)務資料如下：

　　(1)2007年1月5日，四川公司通過競價取得一塊使用年限為50年的土地使用權，已用銀行存款支付土地出讓金4800萬元。該土地使用權計劃用于建設辦公樓。

　　(2)因資金一時難以到位，從2007年7月起出租給乙公司，租期2年(2007年7月1日―2009年6月30日)，每年租金240萬元，分別在2007年7月初和2008年7月初收取。

　　(3)2009年7月初，四川公司收回出租的土地用于建設辦公樓，同月開始動工興建。

　　(4)該土地使用權采用直線法攤銷，不考慮相關稅費。

　　【要求】

　　(1)編制四川公司取得土地使用權的會計分錄。

　　(2)計算該土地使用權每月應攤銷金額，在半年末編制攤銷分錄。

　　(3)編制四川公司2007年7月將自用土地使用權轉為出租和收到租金的會計分錄。

　　(4)編制四川公司2007年末結轉收入和成本的會計分錄。

　　(5)編制四川公司2009年7月收回出租土地轉為自用的會計分錄。

　　(答案中的金額單位用萬元表示。)

　　【答案】

　　(1)編制四川公司取得土地使用權的會計分錄

　　借：無形資產――土地使用權 4800

　　貸：銀行存款 4800

　　(2)計算該土地使用權每月應攤銷金額，在半年末編制攤銷分錄

　　每月攤銷額=4800÷50÷12=8(萬元)

　　2007年6月30日編制攤銷分錄

　　借：管理費用 48

　　貸：累計攤銷 48

　　(3)編制四川公司將自用土地使用權轉為出租和收到租金的會計分錄

　　將土地使用權轉為出租，應將無形資產轉為投資性房地產，并采用成本模式計量

　　借：投資性房地產 4800

　　累計攤銷 48

　　貸：無形資產――土地使用權 4800

　　投資性房地產累計攤銷 48

　　借：銀行存款 240

　　貸：預收賬款 240

　　(4)編制四川公司2007年末結轉收入的會計分錄

　　借：預收賬款 120

　　貸：其他業(yè)務收入 120

　　借：其他業(yè)務成本 48

　　貸：投資性房地產累計攤銷 48

　　(5)編制四川公司2009年7月收回出租土地轉為自用的會計分錄

　　借：無形資產――土地使用權 4800

　　投資性房地產累計攤銷(48×5) 240

　　貸：投資性房地產 4800

　　累計攤銷 240

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