第四十七條 限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。

相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當以通知的方式作出。

第四十八條 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。

相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當以通知的方式作出。

第五十一條 無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

《合同法解釋（二）》

第十一條 根據(jù)合同法第四十七條、第四十八條的規(guī)定，追認的意思表示自到達相對人時生效，合同自訂立時起生效。

第十二條 無權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經(jīng)開始履行合同義務(wù)的，視為對合同的追認。法律教育 網(wǎng)

【例】4月1日，甲的妹妹丙擅自以甲的名義與乙達成協(xié)議，甲以其A房屋與乙的B首飾互易。甲4月10知悉此事，4月12日給乙寫信表示對丙的行為予以接受，該信件于4月15日到達乙的信箱，乙4月16日閱讀了信的內(nèi)容。①丙的行為構(gòu)成無權(quán)代理，甲、乙間的合同屬于效力待定的合同。②甲既可以追認，也可以否認。一經(jīng)追認合同自始有效；一經(jīng)否認，合同自始無效。追認和否認均可采用明示或者默示的方式�！逗贤�法解釋（二）》第12條規(guī)定：“無權(quán)代理人以被代理人名義訂立合同，被代理人已經(jīng)開始履行合同義務(wù)的，視為被代理人的追認”�！逗贤�法》第48條規(guī)定，相對人催告后，被代理人在一個月內(nèi)未作表示的，視為拒絕追認。③《合同法解釋（二）》第11條規(guī)定：“根據(jù)合同法第四十七條、第四十八條的規(guī)定，追認的意思表示自到達相對人時生效，合同自訂立時起生效”。據(jù)此，甲的追認于4月15日生效，但甲、乙的合同于4月1日生效。因追認具有溯及力。

《合同法》

第二百二十八條 因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當及時通知承租人。

須注意：《合同法》第228條構(gòu)成《合同法》第51條的例外。故：擅自出租他人之物，只要不屬于非法轉(zhuǎn)租，則適用《合同法》第228條，租賃合同有效。

【例】甲公司將自己所有的10臺機器出租給了乙公司，乙公司未經(jīng)其同意，將其低價出售給知情的丙公司，丙公司又將其出租給丁公司。丁公司對上述交易過程完全不了解。下列哪些選項是正確的？

A.丙、丁之間的租賃合同有效

B.甲公司有權(quán)請求丁公司返還機器，并且無須補償其任何損失

C.甲公司有權(quán)請求丁公司返還機器，但是應(yīng)補償其損失

D.甲公司無權(quán)請求丁公司返還機器，但是丁公司應(yīng)當補償甲公司的損失

【答案】AB