司法考試民法：相鄰關(guān)系

　　相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　（一）相鄰關(guān)系的特點(diǎn)

　　相鄰關(guān)系是為調(diào)節(jié)在行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)中的權(quán)益沖突而產(chǎn)生的一種法律關(guān)系。在相鄰關(guān)系的認(rèn)識(shí)上，注意幾點(diǎn)：

　　1、相鄰關(guān)系的主體必須是兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民或法人。相鄰關(guān)系可以在公民之間、法人之間，或在公民與法人之間發(fā)生。

　　2、相鄰關(guān)系是因?yàn)橹黧w所有或使用的不動(dòng)產(chǎn)相鄰而發(fā)生。如房屋相鄰產(chǎn)生通風(fēng)采光的問題。這點(diǎn)不同于傳統(tǒng)民法上的地役權(quán)。地役權(quán)不要求主體所有或使用的不動(dòng)產(chǎn)相鄰。

　　3、主張相鄰關(guān)系的當(dāng)事人，既可以是不動(dòng)產(chǎn)的所有人，也可以是不動(dòng)產(chǎn)的使用人。

　　（二）相鄰關(guān)系的種類

　　相鄰關(guān)系產(chǎn)生的原因很多，種類復(fù)雜。主要的相鄰關(guān)系有：

　　1、因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系

　　《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。任何土地使用人都不得為自身利益而改變水路、截阻水流。一方擅自堵截或獨(dú)占自然流水影響他方正常生產(chǎn)、生活的。他方有權(quán)請(qǐng)求排除妨礙；造成他方損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。 

　　相鄰一方必須利用另一方的土地排水時(shí)，他方應(yīng)當(dāng)允許；但使用的一方應(yīng)采取必要的保護(hù)措施，造成損失的，應(yīng)由受益人合理補(bǔ)償。相鄰一方可以采取其他合理措施排水而未采取，以致毀損或者可能毀損他方財(cái)產(chǎn)的，他方有權(quán)要求加害人停止侵害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。

　　建造房屋應(yīng)盡量避免房檐滴水造成對(duì)鄰人的損害，在發(fā)生相鄰房屋滴水糾紛時(shí)，對(duì)有過錯(cuò)的一方造成他方損害的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其排除妨礙、賠償損失。

　　2、因通行而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系

　　《物權(quán)法》規(guī)定，相鄰一方因生產(chǎn)和生活上的需要，必須臨時(shí)或長(zhǎng)期通過對(duì)方使用的土地的，對(duì)方應(yīng)當(dāng)允許；因此而給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。在一方所有或者使用的建筑物范圍內(nèi)，有歷史形成的必經(jīng)通道的，所有權(quán)人或者使用權(quán)人不得堵塞。對(duì)于相鄰雙方共同使用的空地、道路、院墻以及其他宅基地上的附屬物，相鄰一方不得擅自獨(dú)占或擅自處理。法律 敎育 網(wǎng) 

　　3、因修建施工、防險(xiǎn)發(fā)生的相鄰關(guān)系

　　《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫�等必須利用相鄰?fù)恋�、建筑物的，該土地、建筑物的�?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

　　相鄰一方在自己的土地上挖水溝、水池、地窖、水井和地基等時(shí)，應(yīng)注意對(duì)方房屋、地基以及其他建筑物的安全。一方的建筑物有倒塌的危險(xiǎn)，嚴(yán)重威脅對(duì)方的人身、財(cái)產(chǎn)安全時(shí)、對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求采取措施排除危險(xiǎn)來源，消除危險(xiǎn)。如果在別人的土地上挖水溝、水池、地窖、水井和地基等，造成別人的建筑物有倒塌危險(xiǎn)時(shí)，屬于侵權(quán)行為，而非相鄰關(guān)系。相鄰一方種植的竹木根枝延伸，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，應(yīng)當(dāng)分別情況責(zé)令竹木種植人消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。

　　4、因通風(fēng)、采光而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系

　　《物權(quán)法》規(guī)定，相鄰各方修建房屋和其他建筑物，必須與鄰居保持適當(dāng)距離，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙鄰居的通風(fēng)和采光。相鄰一方違反有關(guān)規(guī)定修建建筑物，影響他人通風(fēng)采光的，受害人有權(quán)要求停止侵害、恢復(fù)原狀或賠償損失。

　　5、因不可量物產(chǎn)生的相鄰關(guān)系

　　《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。

　　（三）處理相鄰關(guān)系的原則與方法

　　相鄰關(guān)系是實(shí)踐中普遍存在的民事關(guān)系，正確處理此種關(guān)系，對(duì)于保護(hù)相鄰人的合法權(quán)益、合理使用社會(huì)財(cái)富，穩(wěn)定社會(huì)正常秩序，具有十分重要的意義�！段餀�(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。在處理相鄰關(guān)系時(shí)，法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。