“去年年底查了一個以高爾夫球場名義開發(fā)的房地產(chǎn)項目，需要補繳幾年的稅款，總金額高達上億�！睆V東某市某鎮(zhèn)級稅務(wù)稽查人員嚴慶（化名）告訴記者，“一說要追查遲繳的稅款，連五年前的檔案都翻了出來，與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的項目公司都排在較前的名單內(nèi)�！�

　　不止在廣東，在實體經(jīng)濟下行壓力增加的背景下，全國多個省市加大了企業(yè)補繳稅款的工作力度，其中，房地產(chǎn)一直是追繳的重點領(lǐng)域。

　　“其他行業(yè)日子都不好過，即使我們再用力施壓，都難以追繳出稅款。但醫(yī)藥、建材行業(yè)，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)則不同，都還有較大的空間，一般安排好任務(wù)，還是能繳上來。”廣東某縣級市稅務(wù)部門一位官員告訴《華夏時報》記者。

　　房企不補繳難再開發(fā)

　　嚴慶從去年年底至今的工作重點，則是協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)查補稅款�！胺康禺a(chǎn)項目是重點，隨便翻開幾年前的檔案，地產(chǎn)項目一補少則幾十萬，多則千萬的稅款，都是屬于應(yīng)繳未繳的�！眹缿c表示，該鎮(zhèn)與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的項目較多，但真正上規(guī)模的只有8個，包括住宅、商業(yè)、旅游地產(chǎn)等。

　　在上述嚴慶提到的高爾夫項目中，其所在的鎮(zhèn)級稅務(wù)領(lǐng)導(dǎo)輪番“公關(guān)”，向該項目負責人發(fā)出警告，稱若不補繳，日后則難以繼續(xù)在該鎮(zhèn)拿地開發(fā)。

　　“此前都是有上面領(lǐng)導(dǎo)打過招呼，現(xiàn)在不一樣，每個領(lǐng)導(dǎo)頭上都有具體的追查指標，房地產(chǎn)稅款數(shù)目一直較大，所以要先從大的項目開刀，這樣小的項目也比較容易追回來�！眹缿c了解到，經(jīng)過幾個月的周旋，雙方達成協(xié)議，該項目負責人已在今年年初繳納了約1000萬稅款，剩余部分則分期繳納，年限到2014年為止。

　　嚴慶稱，對于部分規(guī)模較小的房地產(chǎn)項目，稅務(wù)部門經(jīng)過重新核算，需要補繳的數(shù)額肯定會增加，“企業(yè)要是不按規(guī)定補繳，手上的項目審批會遇到麻煩，要拿地就更難。”

　　上述廣東某縣級市稅務(wù)部門官員向記者表示，這兩年，領(lǐng)導(dǎo)頭頂著巨大的稅務(wù)壓力，分年度指標、季度指標計算，有些剛上任的分管領(lǐng)導(dǎo)甚至須接受今后兩年的稅款指標。

　　記者了解到，廣東省多個城市去年年初開始陷入財政收入增幅放緩的困境，不少城市選擇追繳稅收等方式填補財政收入的缺口，其中，房地產(chǎn)行業(yè)是追繳的重點目標。

　　廣東省財政廳近日發(fā)布數(shù)據(jù)，今年上半年，全省地方公共財政預(yù)算收入累計完成3483.57億元，同比增長16.34%。其中，稅收收入完成2898.36億元，同比增長19.35%。

　　此外，有媒體報道，南京等城市也在抓房地產(chǎn)行業(yè)的查補稅款。據(jù)南京某區(qū)稅務(wù)稽查局負責人向媒體透露，有的房地產(chǎn)項目一補就是上千萬的稅，稅務(wù)單位組織開發(fā)商開會并解釋政策，開發(fā)商再次上報的稅務(wù)數(shù)據(jù)會過億。

　　房地產(chǎn)成“肥肉”

　　“很難打壓房地產(chǎn)，如果打壓力度過大，財政收入將受到威脅。”上述稅務(wù)部門官員分析，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，除了土地出讓金對財政收入創(chuàng)收有影響，稅款、非稅部分也對財政收入有舉足輕重的影響。

　　我愛我家報告顯示，今年上半年全國306個城市賣地總收入超過1萬億，同比大增6成以上。

　　據(jù)上述稅務(wù)部門官員了解，現(xiàn)在很多城市都對稅務(wù)收入重要源頭的項目和行業(yè)進行監(jiān)控，保證這些項目能夠順利運作，確保稅收來源�！笆屑夘I(lǐng)導(dǎo)班子還會帶隊到企業(yè)調(diào)研，督促企業(yè)及時、應(yīng)數(shù)上繳稅款，這種情況很普遍�！彼�稱，“房地產(chǎn)在重點監(jiān)控范圍之內(nèi)�！�

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)一直是塊“肥肉”，稅務(wù)部門自然不會放過。

　　財政部公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度房地產(chǎn)交易帶動地方財政收入增速顯著，為17428億元，同比增長13.7%。在歸地方所有的稅種中，營業(yè)稅為4596億元，同比增加561億元，增長14%；土地增值稅為822億元，同比增長34.7%；契稅為917億元，同比增長38.3%；城鎮(zhèn)土地使用稅為404億元，同比增長7.5%；耕地占用稅為432億元，同比增長7.9%。

　　在房地產(chǎn)的開發(fā)、流轉(zhuǎn)、保有環(huán)節(jié)，涉及營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅(涉內(nèi))、城市房產(chǎn)稅(涉外)、城市維護建設(shè)稅、耕地占用稅、土地增值稅、印花稅、契稅。據(jù)財政部數(shù)據(jù)顯示，2012年在稅收總盤子中，涉及房地產(chǎn)稅收占比最高的分別是營業(yè)稅(房地產(chǎn)和建筑業(yè))、契稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　多位稅務(wù)部門人士向記者表示，房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)征收存在較大的彈性空間，存在“財政寬裕時，可應(yīng)繳不繳，財政有壓力時，房企必須出力支持稅務(wù)機關(guān)完成績效考核，因此得狠抓房地產(chǎn)稅款”的局面。

　　“除了嚴抓土地出讓金外，政府對房地產(chǎn)其他稅收態(tài)度曖昧，除了存在尋租空間的可能外，還需要對房地產(chǎn)行業(yè)有適當?shù)谋Ｗo，一些國有房企還能從政府手上拿到財政補貼作為發(fā)展支持�！币晃欢悇�(wù)部門官員表示。

　　以土地增值稅為例，有分析稱，征收管理隨意性較大，征收管理規(guī)定比較繁雜，政府、企業(yè)執(zhí)行難度大，因此目前房企土地增值稅清算征繳工作進展緩慢，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳未繳的土地增值稅、土地清算準備金數(shù)額龐大，總額達數(shù)百億元。