高層已經(jīng)開始預(yù)警“房?jī)r(jià)連漲”現(xiàn)象。

　　自8月份開始，包括住建部在內(nèi)的房地產(chǎn)主管部門，就開始匯總近期市場(chǎng)監(jiān)測(cè)情況、相關(guān)材料以及對(duì)此應(yīng)對(duì)措施，準(zhǔn)備向國(guó)務(wù)院進(jìn)行匯報(bào)。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，進(jìn)入2013年，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)連漲的趨勢(shì)。

　　更值得一提的是，8月29日，國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史在向全國(guó)人大常委會(huì)做報(bào)告時(shí)表示，房?jī)r(jià)反彈壓力較大，是需要切實(shí)采取措施認(rèn)真解決的問題之一。

　　針對(duì)房?jī)r(jià)連漲的情況，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任尹中卿在審議國(guó)務(wù)院關(guān)于今年計(jì)劃執(zhí)行報(bào)告和預(yù)算執(zhí)行報(bào)告時(shí)提出，要擠壓“房地產(chǎn)價(jià)格泡沫”，加強(qiáng)人大對(duì)政府債務(wù)的監(jiān)管。

　　尹中卿給擠“泡沫”開的藥方是出臺(tái)房產(chǎn)稅，實(shí)際上，國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史、財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在向全國(guó)人大常委會(huì)作報(bào)告時(shí)，雙雙建議擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)。

　　值得一提的是，徐紹史更是首次透露，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的時(shí)間表在今年下半年。

　　一位接近住建部的人士向本報(bào)記者透露，住建部收集的市場(chǎng)分析和應(yīng)對(duì)措施的匯報(bào)材料中，亦包括房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收城市擴(kuò)圍。

　　實(shí)際上，各地已經(jīng)在探索了解房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案，據(jù)本報(bào)記者了解，國(guó)家稅務(wù)總局和國(guó)土部要求在全國(guó)范圍內(nèi)開展“以地控稅”，以國(guó)土部門地理信息系統(tǒng)為依托，積極穩(wěn)妥開展“以地控稅”試點(diǎn)工作。

　　諸如廣西、湖北等多地在推行“以地控稅”試點(diǎn)時(shí)，也在探索促進(jìn)與房產(chǎn)稅實(shí)現(xiàn)一體化管理。

　　國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)產(chǎn)行為稅司副司長(zhǎng)周茵稱，目前“以地控稅”有效提高了城鎮(zhèn)土地使用稅的征管質(zhì)量，應(yīng)該推廣應(yīng)用到房產(chǎn)交易和保有環(huán)節(jié)，特別是結(jié)合下一步的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，準(zhǔn)確、及時(shí)掌握不同位置的土地價(jià)格對(duì)房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收征管工作會(huì)有很大幫助。

　　多部委預(yù)警樓市風(fēng)險(xiǎn)

　　繼國(guó)五條出臺(tái)之后，房?jī)r(jià)連漲的勢(shì)頭并未扭轉(zhuǎn)。

　　本報(bào)記者了解，高層已經(jīng)注意到房?jī)r(jià)連漲的情況，并要求包括住建部在內(nèi)的房地產(chǎn)主管部門，就開始匯總近期市場(chǎng)監(jiān)測(cè)情況、相關(guān)材料以及對(duì)此應(yīng)對(duì)措施，在國(guó)務(wù)院需要時(shí)，準(zhǔn)備向國(guó)務(wù)院進(jìn)行匯報(bào)。

　　“從上半年的市場(chǎng)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)異�；馃�，”一位接近住建部的人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)分化，一二線重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)連漲，北京等一線城市更是領(lǐng)漲全國(guó)；與此同時(shí)，溫州等多地的房?jī)r(jià)漲勢(shì)疲乏。

　　實(shí)際上，樓市的火熱，在財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉做預(yù)算執(zhí)行報(bào)告時(shí)，即可窺探一二。

　　前7月，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入20151億元，增長(zhǎng)49.4%。

　　與此同時(shí)，上半年，營(yíng)業(yè)稅同比增長(zhǎng)12.9%，契稅1946億元，同比增長(zhǎng)39.8%；土地增值稅1768億元，同比增長(zhǎng)28.1%。

　　樓繼偉說，受用地供應(yīng)量增加、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍、地價(jià)整體水平上漲，以及去年同期收入基數(shù)較低等影響，這主要是前幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交額大幅增加，帶動(dòng)相關(guān)地方稅收增加。

　　一位北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在瑞安建業(yè)天津武清威尼都項(xiàng)目推介會(huì)上表示值得一提的是，在沒有行之有效的調(diào)控措施祭出的背景下，房?jī)r(jià)連漲的情況還將繼續(xù)。

　　上述接近住建部的人士表示，住建部也一直密切關(guān)注樓市，按照目前的情況來看，后續(xù)房?jī)r(jià)尤其是一二線房?jī)r(jià)上漲壓力很大。

　　徐紹史亦在報(bào)告中指出，房?jī)r(jià)反彈的壓力很大，是需要切實(shí)采取措施認(rèn)真解決的問題之一。

　　在上海良玉投資總經(jīng)理郭玉良看來，高地價(jià)、地王頻出，政策預(yù)期不明，影響購(gòu)房者預(yù)期是下半年房?jī)r(jià)反彈壓力的重要原因。

　　中指院的報(bào)告亦指出，7月份，“地王”紀(jì)錄不斷刷新，“面粉貴過面包”的現(xiàn)象屢見不鮮，北京朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村地塊、房山理工大學(xué)地塊，豐臺(tái)區(qū)夏家胡同地塊、珠海市香洲區(qū)橫琴十字門地塊等多宗地塊，樓面地價(jià)都已超過周邊一二手房均價(jià)，未來，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)地價(jià)上漲壓力較大。

　　另外，樓市的風(fēng)險(xiǎn)還表現(xiàn)在，借土地融資帶來的地方債務(wù)平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)上，國(guó)土部法律中心主任孫英輝表示。

　　孫英輝表示，從前5個(gè)月地方財(cái)政收支情況來看，扣除中央轉(zhuǎn)移支付，部分省份已出現(xiàn)收不抵支情況。地方政府大規(guī)模集中推出土地和利用土地大量融資，積累財(cái)政金融風(fēng)險(xiǎn)，加大了房地產(chǎn)調(diào)控難度。

　　建房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制

　　除了要求各房產(chǎn)主管部門收集相關(guān)信息，一位不愿透露姓名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家介紹，國(guó)務(wù)院也曾召開了一個(gè)座談會(huì)。

　　上述經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，上半年，房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀，和宏觀經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，“雖然房?jī)r(jià)連漲，不過，座談會(huì)上，不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家還是建議，不再出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，一旦出臺(tái)，房地產(chǎn)投資大幅下滑，整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)也將面臨下行風(fēng)險(xiǎn)。”

　　國(guó)土部法律中心主任孫英輝介紹，上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的貢獻(xiàn)率在10%左右，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)近2個(gè)百分點(diǎn)。

　　國(guó)務(wù)院參事陳全生也向本報(bào)記者介紹，目前來看，宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)并不樂觀，不管是進(jìn)出口、貿(mào)易，還是制造業(yè)都呈現(xiàn)下行的趨勢(shì)，如果下半年再調(diào)控房地產(chǎn)，全年GDP增速就很難確保7.5%。

　　不過，上述經(jīng)濟(jì)學(xué)家亦稱，雖然不贊成在下半年推出房地產(chǎn)調(diào)控措施，不過，放任房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)很大，當(dāng)前的當(dāng)務(wù)之急，就是建立房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，把房地產(chǎn)拉回健康發(fā)展的軌道上。

　　在審議中，全國(guó)人大常委會(huì)委員、財(cái)經(jīng)委副主任尹中卿認(rèn)為，房地產(chǎn)“泡沫”已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，政府既不要隨便“鼓泡沫”，更不能輕易“戳泡沫”，而是要千方百計(jì)“擠泡沫”。

　　尹中卿也認(rèn)為，政府必須盡快調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控思路，充分運(yùn)用市場(chǎng)手段，著力健全房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　萊安集團(tuán)一位負(fù)責(zé)人在“為時(shí)代創(chuàng)造時(shí)代”西安國(guó)際中心環(huán)球發(fā)布盛典上表示，不管什么類型的房地產(chǎn)政策，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是有影響的，但是對(duì)于剛需最活躍、投資性需求并不大的城市來說，影響還不會(huì)太大，比如西安。在上述人士看來，借著中西部開發(fā)戰(zhàn)略，大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，西安等中西部地區(qū)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。

　　實(shí)際上，在房?jī)r(jià)連漲凸顯的風(fēng)險(xiǎn)之后，高層也已經(jīng)加快研究長(zhǎng)效機(jī)制的步伐。

　　據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)形成初步草案，并在有關(guān)部委、協(xié)會(huì)等小范圍內(nèi)征求意見的消息。具體方案或許在十八屆三中全會(huì)時(shí)露出眉目。

　　不過，朱中一認(rèn)為，房地產(chǎn)問題錯(cuò)綜復(fù)雜，長(zhǎng)效機(jī)制的建立也將是一個(gè)漸進(jìn)的過程。

　　作為改革的前提，朱中一認(rèn)為，首先必須做好房地產(chǎn)調(diào)控的三大基礎(chǔ)性工作，即房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容、個(gè)人住房信息系統(tǒng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)、健全不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度等。

　　首次明確房產(chǎn)稅試點(diǎn)時(shí)間表

　　據(jù)了解，在征求意見的“房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制”草稿中，仍然保留了通過政府調(diào)控手段確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的“運(yùn)用空間”。

　　在這樣的背景下，行政化限購(gòu)手段的退出，仍然需要兩個(gè)前提：一是替代政策，二是合理的分步退出。

　　在朱中一看來，房產(chǎn)稅可以作為一個(gè)替代政策，隨著試點(diǎn)的擴(kuò)大和征收范圍的擴(kuò)大，倒逼行政化調(diào)控退出。

　　另外，“短期來看，房產(chǎn)稅對(duì)下調(diào)房?jī)r(jià)的效果并不大，”不過，朱中一說，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的擴(kuò)大，可以穩(wěn)定預(yù)期，也可以為后續(xù)大規(guī)模的推出積累經(jīng)驗(yàn)。

　　值得一提的是，就在前兩天，向全國(guó)人大常委會(huì)作報(bào)告時(shí)，國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史、財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉雙雙表態(tài)將“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”。

　　而據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，在過去的十個(gè)月當(dāng)中，這已經(jīng)是第八次提及擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)了。

　　和此前不一樣的是，徐紹史在報(bào)告中，首次明確了擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)的時(shí)間表于“今年下半年”。

　　樓繼偉也稱，將繼續(xù)深入財(cái)稅體制改革方案，其中即包括房產(chǎn)稅等重點(diǎn)稅種改革。

　　上述接近住建部的人士表示，住建部收集的樓市信息、應(yīng)對(duì)措施等匯報(bào)材料中，也包括房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收城市擴(kuò)圍。

　　上海易居研究院楊紅旭[微博]表示，多部委明確表態(tài)，似乎傳達(dá)了房產(chǎn)稅試點(diǎn)將動(dòng)真格的信號(hào)。

　　在其看來，房產(chǎn)稅具體的推進(jìn)節(jié)點(diǎn)會(huì)考慮到房?jī)r(jià)所處狀態(tài)。2011年1月上海和重慶試點(diǎn)，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)漲幅偏大。今年年內(nèi)，房?jī)r(jià)漲幅亦偏大，符合二批試點(diǎn)推出的房?jī)r(jià)溫度環(huán)境。

　　中國(guó)人民大學(xué)財(cái)經(jīng)金融學(xué)院袁野稱，從宏觀層面來看，推進(jìn)房產(chǎn)稅是深化分稅制改革，培養(yǎng)地方主題稅種和調(diào)節(jié)收入分配的重要手段。

　　上述接近住建部的人士亦表示，住建部已會(huì)同財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局，正在緊張推進(jìn)有關(guān)城市試點(diǎn)技術(shù)方案的審定工作。

　　在其看來，正在緊張推進(jìn)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍工作，將在工作進(jìn)度上與“長(zhǎng)效機(jī)制”有效的配合與銜接。

　　雖然高層已明確釋放房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍的信號(hào)，但就房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大的范圍，方案等仍不清晰。

　　北京大岳咨詢公司總經(jīng)理金永祥介紹，長(zhǎng)效機(jī)制草案中，也只對(duì)房地產(chǎn)稅收體制做原則性的表述，并不包括具體的房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍的內(nèi)容。

　　此前，有報(bào)道稱，杭州版本的房產(chǎn)稅被住建部和財(cái)政部等部門完成會(huì)簽上報(bào)國(guó)務(wù)院，但國(guó)務(wù)院最終未予批準(zhǔn)。

　　據(jù)悉，杭州市房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收方案將針對(duì)增量征收房產(chǎn)稅，通過劃定免征面積的方式保護(hù)居民自住需求，同時(shí)，對(duì)居民首套住房實(shí)施免征政策，但在新購(gòu)房屋計(jì)算免征面積時(shí)，計(jì)算存量住房面積，采用累進(jìn)稅率。

　　據(jù)上述知情人士介紹，除了杭州之外，還有幾個(gè)城市上報(bào)了技術(shù)方案，房產(chǎn)稅擴(kuò)容的難度就卡在方案上，具體怎么征還不好說。

　　全面推行“以地控稅”

　　雖然，試點(diǎn)“第三地”仍是懸念，但是各地已經(jīng)在探討房產(chǎn)稅的征收方式，并做相關(guān)的技術(shù)準(zhǔn)備，比如推進(jìn)研發(fā)“以地控稅系統(tǒng)”。

　　所謂的“以地控稅”，是基于土地不可移動(dòng)的特點(diǎn)，在定期獲取國(guó)土部門宗地地籍信息的基礎(chǔ)上，以國(guó)土部門地理信息系統(tǒng)為依托，通過將國(guó)土部門宗地信息與稅人數(shù)據(jù)庫(kù)稅人進(jìn)行關(guān)聯(lián)比對(duì)，查找漏征漏管或申報(bào)面積不實(shí)的應(yīng)稅土地，從而全面準(zhǔn)確及時(shí)地掌握城鎮(zhèn)土地使用稅信息，實(shí)現(xiàn)稅源的精細(xì)化、動(dòng)態(tài)化、可視化和無縫化管理。

　　本報(bào)記者自青海省地稅局的一位人士獲悉，國(guó)家稅務(wù)總局已經(jīng)發(fā)文要求在全國(guó)范圍內(nèi)開展城鎮(zhèn)土地使用稅“以地控稅”。

　　據(jù)本報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，山東、海南、青海、江蘇等多個(gè)省份都已經(jīng)開始試點(diǎn)以地控稅，并開發(fā)研究加速以地控稅管理系統(tǒng)研發(fā)。

　　“城鎮(zhèn)土地使用稅以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)征依據(jù)。以往稅務(wù)部門不掌握土地面積,由納稅人自己申報(bào)。納稅人存在漏報(bào)、少報(bào)甚至不報(bào)的可能，”上述青海省地稅局的人士介紹，有了土地稅源監(jiān)管信息系統(tǒng),稅務(wù)人員就掌握了每一塊地的底細(xì)。

　　上述人士進(jìn)一步表示，在電子地圖上點(diǎn)擊任一地塊,其地塊邊界、土地等級(jí)、應(yīng)稅面積、應(yīng)稅數(shù)額、權(quán)利人、使用人等屬性一目了然；納稅人網(wǎng)上報(bào)稅時(shí),系統(tǒng)會(huì)自發(fā)與數(shù)據(jù)庫(kù)比對(duì),少報(bào)會(huì)在后臺(tái)自動(dòng)報(bào)警。因?yàn)榈貕K邊界明晰,哪個(gè)地塊漏征漏管了,也可在電子地圖上輕松識(shí)別。

　　值得一提的是，“以地控稅”系統(tǒng)以后，亦可以結(jié)合房產(chǎn)稅的征收，中國(guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)理事胡怡健表示，稅源管理系統(tǒng)的建立，隨著引入信息的不同可應(yīng)用于多種稅收管理，城鎮(zhèn)土地使用稅征管，是將宗地面積等基本信息引入到稅源管理系統(tǒng)，未來將房地產(chǎn)交易價(jià)、租金價(jià)(1389.20, -6.90, -0.49%)格等信息輸入系統(tǒng)，便可以應(yīng)用于房產(chǎn)稅征管。關(guān)鍵是各部門信息的共享且能構(gòu)成信息互補(bǔ)。

　　實(shí)際上，在試點(diǎn)“以地控稅”時(shí)，包括廣西、山東、湖北等地已經(jīng)開始探索結(jié)合房產(chǎn)稅征管。

　　山東青島市政府亦通過媒體表示，探索將房產(chǎn)稅納入“以地控稅”范圍，通過在電子地籍圖上疊加應(yīng)稅房產(chǎn)信息，實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)和土地稅源的一體化、覆蓋式管理。目前這項(xiàng)試點(diǎn)已經(jīng)在青島四方區(qū)先行啟動(dòng)。

　　湖北省地稅局稅政三處處長(zhǎng)張雪松介紹，目前湖北有三市在做“以地控稅”試點(diǎn)，在改進(jìn)土地稅收征管方面作用明顯，下一步將總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，在全省推廣，并逐步拓展到房產(chǎn)稅、契稅、耕地占用稅、土地增值稅等一系列跟土地相關(guān)的稅種。

　　廣西也發(fā)文稱，要逐步探索將房產(chǎn)稅納入“以地控稅”范圍，實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)和土地稅源的一體化、覆蓋式管理。

　　而上述技術(shù)方向亦得到國(guó)家稅務(wù)總局的認(rèn)可，日前，國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)產(chǎn)行為稅司副司長(zhǎng)周茵、國(guó)土資源部地籍司副司長(zhǎng)馮文利一行七人到徐州就“以地控稅、以稅節(jié)地”情況開展工作調(diào)研。

　　調(diào)研中，周茵說，與國(guó)土部門信息共享是深入開展“以地控稅”工作的基礎(chǔ)，根據(jù)國(guó)務(wù)院提出的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，國(guó)土和地稅部門要在現(xiàn)有的合作基礎(chǔ)上共同研究和推進(jìn)。

　　周茵亦稱，目前“以地控稅”有效提高了城鎮(zhèn)土地使用稅的征管質(zhì)量，應(yīng)該推廣應(yīng)用到房產(chǎn)交易和保有環(huán)節(jié)，特別是結(jié)合下一步的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，準(zhǔn)確、及時(shí)掌握不同位置的土地價(jià)格對(duì)房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收征管工作會(huì)有很大幫助。

　　除了建立“以地控稅”系統(tǒng)，各地也已經(jīng)開始試運(yùn)行存量房評(píng)估系統(tǒng)。

　　金永祥表示，未來房產(chǎn)稅擴(kuò)大到存量房是一個(gè)趨勢(shì)，但是從目前來看，除了登記權(quán)屬不清之外，也存在技術(shù)難度，如果要把存量房納入，會(huì)涉及評(píng)估價(jià)的問題。

　　據(jù)介紹，存量房?jī)r(jià)格評(píng)估系統(tǒng)是根據(jù)存量房所在地段、房屋類型、房屋面積等指標(biāo)，由系統(tǒng)自動(dòng)生成存量房的計(jì)稅價(jià)格。

　　一位從事過存量房?jī)r(jià)格評(píng)估系統(tǒng)的工程師在“2013年全球SDN與開放網(wǎng)絡(luò)高峰會(huì)議”上向本報(bào)記者介紹，這一系統(tǒng)包括數(shù)據(jù)

　　存量房系統(tǒng)運(yùn)行

　　采集、房產(chǎn)估價(jià)、查詢統(tǒng)計(jì)和數(shù)據(jù)維護(hù)4個(gè)模塊，能夠采集交易房產(chǎn)的所在小區(qū)、樓層、面積、產(chǎn)權(quán)人等各項(xiàng)信息，評(píng)估所交易房產(chǎn)的價(jià)格。該系統(tǒng)還具備查詢、統(tǒng)計(jì)功能，能夠提供按時(shí)間段、按行政區(qū)域、按管理單位、按管理人員等分類查詢和統(tǒng)計(jì)結(jié)果。

　　安徽六安地稅局的一位負(fù)責(zé)人表示，存量房評(píng)估系統(tǒng)啟用后，最直觀的變化是依據(jù)評(píng)估值核定計(jì)稅價(jià)格，就是依據(jù)系統(tǒng)評(píng)估的價(jià)格征稅，不再依據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)格征稅。

　　之前，政府指導(dǎo)價(jià)格僅考慮地段因素，易造成計(jì)稅價(jià)格“一刀切”的現(xiàn)象。評(píng)估系統(tǒng)啟用后，將按選定區(qū)域內(nèi)所適用的評(píng)估模型確定每棟住宅的基準(zhǔn)價(jià)格，再根據(jù)單套住宅的基本情況，運(yùn)用地段、樓層、電梯設(shè)施、建成年代等因素進(jìn)行修正，算出每套住宅的計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格，“也就是說，今后將是一房一個(gè)價(jià)格�！�

　　在上述安徽六安地稅局人士看來，存量房評(píng)估系統(tǒng)的一個(gè)非常重要的工作就在于采集存量房數(shù)據(jù)，未來也將是房產(chǎn)稅擴(kuò)圍至存量房一個(gè)非常重要的手段。

　　據(jù)悉、廣州、杭州、深圳、南京等省會(huì)城市已基本完成居民存量房統(tǒng)計(jì)，并已經(jīng)基本建立了存量房數(shù)據(jù)系統(tǒng)。

　　袁野認(rèn)為，從技術(shù)層面來看，目前基本不存在障礙，部分城市在數(shù)據(jù)積累、批量評(píng)估技術(shù)以及機(jī)構(gòu)設(shè)置方面已經(jīng)具備了開征房地產(chǎn)稅的條件等。

　　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長(zhǎng)王朝才表示，確實(shí)在技術(shù)層面上來說已經(jīng)不存在問題，主要還是看地方政府的積極性。地方政府應(yīng)該是考慮到房產(chǎn)稅一旦實(shí)行，會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生很大的影響，因此有所顧忌。

　　另外，王朝才表示，也需要考慮到整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，擇機(jī)推出。