問題：你好：我公司在2000-2002年間所開發(fā)的住宅一直銷售至今，建筑面積大于144平方米的住宅約占95%。在土地增值稅匯算時，1、依據(jù)對大地稅函{2008}188號文件及附件1的理解，我認(rèn)為：在2005年12月31日前所銷售的建筑面積大于144平方米的住宅僅以單價為標(biāo)準(zhǔn)劃分是否普通住宅，不需考慮其他因素。另有說法：建筑面積大于144平方米的住宅從開始就認(rèn)定為非普通住宅。那種觀點(diǎn)正確？2、如果在2006年1月1日后容積率大于1.0，建筑面積大于144平方米，但單價不夠?qū)��?yīng)級地標(biāo)準(zhǔn)又如何認(rèn)定？

　　答復(fù)：根據(jù)《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅清算工作的通知》(大地稅函〔2008〕188號) 1999年10月22日至2005年12月31日，土地增值稅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)為價格標(biāo)準(zhǔn)，并無其他標(biāo)準(zhǔn)。但如你單位開發(fā)的項目是別墅，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，不能視為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。

　　2006年之后的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為“容積率大于1.0，建筑面積小于144平方米，單價小于價格標(biāo)準(zhǔn)”三項條件同時滿足，如其中有一項或一項以上超過標(biāo)準(zhǔn)，不能視為普通住宅。