問(wèn)題：你好：我公司在2000-2002年間所開(kāi)發(fā)的住宅一直銷(xiāo)售至今，建筑面積大于144平方米的住宅約占95%。在土地增值稅匯算時(shí)，1、依據(jù)對(duì)大地稅函{2008}188號(hào)文件及附件1的理解，我認(rèn)為：在2005年12月31日前所銷(xiāo)售的建筑面積大于144平方米的住宅僅以單價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)劃分是否普通住宅，不需考慮其他因素。另有說(shuō)法：建筑面積大于144平方米的住宅從開(kāi)始就認(rèn)定為非普通住宅。那種觀點(diǎn)正確？2、如果在2006年1月1日后容積率大于1.0，建筑面積大于144平方米，但單價(jià)不夠?qū)��?yīng)級(jí)地標(biāo)準(zhǔn)又如何認(rèn)定？

　　答復(fù)：根據(jù)《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅清算工作的通知》(大地稅函〔2008〕188號(hào)) 1999年10月22日至2005年12月31日，土地增值稅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)為價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，并無(wú)其他標(biāo)準(zhǔn)。但如你單位開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目是別墅，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，不能視為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。

　　2006年之后的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為“容積率大于1.0，建筑面積小于144平方米，單價(jià)小于價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)”三項(xiàng)條件同時(shí)滿足，如其中有一項(xiàng)或一項(xiàng)以上超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)，不能視為普通住宅。