根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（國稅發(fā)〔1998〕217號）規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、維修基金、房租的行為，屬于營業(yè)稅‘服務(wù)業(yè)’稅目中的‘代理’業(yè)務(wù)�！�…”

因此，對物業(yè)管理公司代有關(guān)部門收取的水費(fèi)、電費(fèi)不計(jì)征營業(yè)稅，對其從事代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅。物業(yè)服務(wù)公司目前未納入營改增試點(diǎn)范圍，不能開具增值稅發(fā)票。