樓市頂多等幾年 貿(mào)易還是塊寶地

　　杭州思諾博會(huì)展服務(wù)有限公司副總裁盧群峰從迪拜回到杭州不到24小時(shí)，剛剛倒完時(shí)差醒過來，打開報(bào)紙電視，“迪拜世界”的債務(wù)風(fēng)波充斥著主要版面�！拔以诘习葸�沒看到這個(gè)消息，原來‘迪拜世界’出了這么大的事�！�

　　11月25日，迪拜政府宣布，要求“迪拜世界”的債務(wù)償還暫停6個(gè)月。 

　　消息一出驚起漣漪數(shù)圈

　　11月24日~27日，迪拜建材展正在舉行，迪拜是一個(gè)人造城，這么多年來，建材展一直當(dāng)仁不讓是當(dāng)?shù)匾?guī)模最大的展會(huì)。

　　“全球正在走出金融危機(jī)的陰霾，迪拜也是，看著展會(huì)外擁堵不堪的道路，我以為一切都恢復(fù)了，我買的房子也會(huì)恢復(fù)原來的身價(jià)�！痹诘习葑鼋ú纳�意的劉先生說。

　　11月25日，迪拜政府宣布將重組其控股的最大企業(yè)實(shí)體“迪拜世界”，要求“迪拜世界”的債務(wù)償還暫停6個(gè)月。消息一出，原本就脆弱的股市率先一波驚起漣漪數(shù)圈，歐洲股市、亞洲股市相繼大跌。

　　去年金融危機(jī)爆發(fā)后，迪拜信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪投資人服務(wù)公司就發(fā)表過報(bào)告，說迪拜國(guó)有企業(yè)的總負(fù)債金額高達(dá)470億美元，高于該酋長(zhǎng)國(guó)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)，“資不抵債”�！叭ツ昴甑�，那個(gè)蕭條啊，馬路上一下空了不少，到處可見‘豪華’的爛尾樓，不少浙江商人也撤回來了，眼看著今年又熱鬧起來了，突然又遭了這一擊�！北R群峰說，迪拜的地產(chǎn)市場(chǎng)估計(jì)要緩過來得花點(diǎn)時(shí)間了，但對(duì)貿(mào)易影響應(yīng)該不大。

　　樓市“陽(yáng)線”又落空

　　亞洲商務(wù)衛(wèi)星董事長(zhǎng)王偉勝剛從迪拜回國(guó)不久，在那邊置有一些房產(chǎn)的他對(duì)房市比較敏感。這次他預(yù)感正在復(fù)蘇的樓市又將受到新的打擊。

　　“半個(gè)月前，我跟迪拜的一些房產(chǎn)中介聊天，他們的感覺是：迪拜經(jīng)濟(jì)跟全球經(jīng)濟(jì)一樣正在復(fù)蘇，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月回升了�！�

　　王偉勝告訴記者，迪拜對(duì)外國(guó)人開放房產(chǎn)還沒有幾年，但近幾年樓市非常繁榮�！昂靡稽c(diǎn)的地段，從每平尺400~500迪拉姆，漲到1800迪拉姆左右，相當(dāng)于每平方米2萬(wàn)多元人民幣。金融危機(jī)一來，房?jī)r(jià)幾乎折了一半，不過最近幾個(gè)月已經(jīng)小幅回升。”

　　在迪拜經(jīng)商的中國(guó)人，近兩年在當(dāng)?shù)刭?gòu)房的不少。臺(tái)州小伙子梁華富就告訴記者，身邊的朋友“最多的買了幾十套房”——這些人損失都比較大。

　　也有中國(guó)人嘗試在迪拜投資地產(chǎn)，其中最有名的當(dāng)屬中州集團(tuán)董事長(zhǎng)胡賓，他斥資2800萬(wàn)美元買下了迪拜“世界地圖”中的“上海島”。

　　據(jù)記者了解，胡賓目前暫緩了開發(fā)“上海島”的項(xiàng)目，把精力放回了中國(guó)國(guó)內(nèi)。他對(duì)親近的朋友說：等迪拜形勢(shì)好一點(diǎn)再去開發(fā)。除了胡賓，還有一些溫州商人在阿拉伯其他酋長(zhǎng)國(guó)如沙加等地搞地產(chǎn)開發(fā)，目前這些項(xiàng)目進(jìn)展較慢。

　　對(duì)于迪拜房產(chǎn)的走勢(shì)，亞洲商務(wù)衛(wèi)視總裁高度這樣分析：國(guó)家債務(wù)對(duì)于本地市場(chǎng)來說影響不大；但迪拜房產(chǎn)很多投資來自國(guó)外，如果投資者對(duì)迪拜市場(chǎng)的信心受到影響，可能導(dǎo)致房市恢復(fù)更緩慢，但不代表將一蹶不振。

　　貿(mào)易布點(diǎn)成本更低了

　　Jebel Ali自由區(qū)管理局是“迪拜世界”直屬機(jī)構(gòu)，而杭州思諾博會(huì)展服務(wù)有限公司是Jebel Ali自由區(qū)管理局的中國(guó)地區(qū)官方機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)中國(guó)地區(qū)的招商。

　　“主要是房地產(chǎn)公司Nakheel的債務(wù)問題，自由港影響不大，上個(gè)月，我們還幫正泰等幾家公司在自由港注冊(cè)了公司�！狈止苓@塊業(yè)務(wù)的盧群峰告訴記者，自由港相當(dāng)于我們國(guó)家的保稅區(qū)，有很多優(yōu)惠政策，又有港口優(yōu)勢(shì)，是貿(mào)易的中轉(zhuǎn)黃金要地，目前全世界有6000多家企業(yè)入駐，世界500強(qiáng)企業(yè)也有160多家，經(jīng)過他們到自由港注冊(cè)公司的企業(yè)今年數(shù)量不少，比往年都多。

　　“迪拜是阿聯(lián)酋的貿(mào)易中心，又是世界第三大自由貿(mào)易港，這個(gè)地位是慢慢積累起來的，有其先天優(yōu)勢(shì)，不可能一日俱毀，隨著全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，貿(mào)易這塊受到的影響不會(huì)太大�！� 

　　杭州思諾博會(huì)展服務(wù)有限公司總裁劉軍說，迪拜除了5%的進(jìn)出口稅，沒有其他稅收，因此很多產(chǎn)品甚至比在生產(chǎn)國(guó)買還便宜，如今租房子也比以前便宜了20%，房子更是下降了40%左右，貿(mào)易成本比以前更低，浙江做貿(mào)易的特別多，據(jù)他了解，只要已經(jīng)有穩(wěn)定客戶的，目前都沒有撤，“最艱難的日子已經(jīng)過去了，該撤的早就撤了”。

　　躲不是應(yīng)對(duì)危機(jī)的辦法

　　都說在迪拜做地產(chǎn)的人遭遇了不同程度損失，迪拜溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳志遠(yuǎn)接到記者電話時(shí)卻很平靜，他說：“做市場(chǎng)總有高低起伏，沒什么可擔(dān)憂的。”

　　陳志遠(yuǎn)1998年首次到迪拜經(jīng)商，當(dāng)時(shí)華人還沒有自己的市場(chǎng)，大部分人沒有長(zhǎng)期發(fā)展的想法。他經(jīng)過調(diào)研，決定在當(dāng)?shù)亟�立第一個(gè)中國(guó)市場(chǎng)——中國(guó)商品城。

　　“外國(guó)人在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)市場(chǎng)，可想而知會(huì)很困難，這樣的波折我們經(jīng)歷多了。雖然這是第一次碰到國(guó)家債務(wù)危機(jī)，我們的心態(tài)都很好�！�

　　陳志遠(yuǎn)還跟記者分享了自己在迪拜的失敗經(jīng)歷。他起初做皮鞋、服裝、汽配貿(mào)易時(shí)，曾經(jīng)因?yàn)樵庥鰫盒愿?jìng)爭(zhēng)欠了很多錢。他回到國(guó)內(nèi)把自己原來的家底賣掉，重新回到迪拜闖蕩。對(duì)他來說，那塊傳奇的土地已經(jīng)成為生命里難以割舍的一部分。他的第二個(gè)市場(chǎng)以自己的名字命名：中國(guó)志遠(yuǎn)鞋城。

　　這段時(shí)間，他經(jīng)常以樂觀的態(tài)度勸別人：“房子買了就算了，以后價(jià)格會(huì)漲回去的；貿(mào)易影響不大，以后會(huì)更好的……”