國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-4月份,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍然較快,達(dá)36.2%,比一季度擴(kuò)大1.1個(gè)百分。在房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下,為什么房地產(chǎn)開發(fā)投資還在上漲？價(jià)格也沒有降下來？

盛來運(yùn)指出,房地產(chǎn)投資依然高企,一是市場的拉動(dòng),去年下半年和今年一季度,房地產(chǎn)價(jià)格一直持續(xù)走高,這極大地帶動(dòng)了開發(fā)商投資的積極性;二是政策上的效應(yīng)。國家在1月份出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策,當(dāng)時(shí)要求開發(fā)商不要囤地,否則要收回,這樣一部分開發(fā)商加大了土地的開發(fā)進(jìn)度;三是各級(jí)政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房,包括廉租房的建設(shè)力度。另外,由于有關(guān)部門出臺(tái)政策,要在3個(gè)月之內(nèi)把拖欠的土地購置費(fèi)交齊,從4月份的情況來看,這部分費(fèi)用增長比較快。這些因素共同推動(dòng)了房地產(chǎn)開發(fā)投資的高增長。另外,房地產(chǎn)調(diào)控政策效應(yīng)有一定滯后期,這也是房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)加快的一個(gè)原因。

　　關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格,盛來運(yùn)說,國務(wù)院關(guān)于嚴(yán)格控制部分城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲的通知是在4月17日發(fā)布的,在此之前,4月份前半個(gè)月全國各地的房地產(chǎn)價(jià)格仍然是繼續(xù)上漲的,而且成交量比較大。這個(gè)政策出來以后,4月份的后半個(gè)月整個(gè)房地產(chǎn)市場還處在一種觀望狀態(tài),價(jià)格沒怎么跌,但是成交量下來了。因此,受前半個(gè)月的影響,房地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比來說還是走高。

　　“但是,不能說房地產(chǎn)的調(diào)控政策沒有效果,我們已經(jīng)感覺到政策效應(yīng)了。”盛來運(yùn)說,隨著時(shí)間推移,相信政策效應(yīng)會(huì)繼續(xù)顯現(xiàn)。從近期來看,這些政策效應(yīng)也初步顯現(xiàn)了。

　　盛來運(yùn)指出,目前,房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲勢(shì)頭得到了遏制,雖然價(jià)格下降不多,但是沒有像4月份及此前一段時(shí)間價(jià)格快速上漲。另外,房地產(chǎn)成交面積包括成交金額都是在高位回落的,隨著政策的貫徹落實(shí),相信房地產(chǎn)價(jià)格包括購房預(yù)期都會(huì)有很大的變化。

　　經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)回升向好

　　對(duì)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和未來走勢(shì),盛來運(yùn)指出,當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)回升向好,基礎(chǔ)也在不斷鞏固。

　　“當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)延續(xù)了一季度回升向好的態(tài)勢(shì),總體上運(yùn)行平穩(wěn)�！笔�來運(yùn)表示,從產(chǎn)業(yè)來看,當(dāng)前農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)總體比較穩(wěn)定,工業(yè)生產(chǎn)雖然出現(xiàn)了小幅回落,但是仍然保持比較快速的增長。從“三駕馬車”來看,投資雖然有所回落,但是前4個(gè)月,城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速26.1%,仍在高位運(yùn)行;消費(fèi)增長18.5%;外貿(mào)快速回升,4月份進(jìn)出口總額增長39.4%,其中出口增長30.5%,進(jìn)口雖然在回落,但是增速仍達(dá)49.7%。外貿(mào)的平衡狀況也有所改善,從上個(gè)月逆差72.4億美元變成這個(gè)月的小額順差17億美元。

　　從經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的質(zhì)量來看,盛來運(yùn)分析,根據(jù)24個(gè)省的調(diào)查,一季度規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增長102.6%,雖然去年基數(shù)為負(fù),但高增速仍可說明企業(yè)的效益還是不錯(cuò)的;一季度城鄉(xiāng)居民收入也是穩(wěn)定增加的,城鎮(zhèn)居民可支配收入增長7.5%,農(nóng)村居民現(xiàn)金收入增長9.2%。另外,從經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的環(huán)境來看,4月CPI雖然環(huán)比增長0.2%,但這只是一種結(jié)構(gòu)性的上漲。就業(yè)方面,今年比去年同期有很大的改觀,尤其是農(nóng)民工的就業(yè)好于預(yù)期。

　　盛來運(yùn)還指出,一季度數(shù)據(jù)顯示經(jīng)濟(jì)并未過熱。他指出,一季度工業(yè)增加值增速之所以比較高,主要是受去年基數(shù)的影響,從兩年或者更長一段時(shí)間平均數(shù)來看,增速仍然是在正常區(qū)間。

　　盛來運(yùn)認(rèn)為,雖然經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好,但是影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的一些問題,尤其是一些不確定性和復(fù)雜性也在增加。他說,要警惕歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的影響。在歐美主要經(jīng)濟(jì)體失業(yè)率仍然居高不下的情況下,歐洲的主權(quán)債務(wù)危機(jī)有進(jìn)一步深化蔓延的趨勢(shì),這將對(duì)我國的出口產(chǎn)生一些影響,因?yàn)闅W洲是我國的第一大出口伙伴,歐洲經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇情況直接對(duì)我國進(jìn)出口產(chǎn)生很大的影響。