單選題

下列關于投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量的表述，不正確的是（ ）。

A、外購的投資性房地產(chǎn)按照購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出確認成本

B、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

C、企業(yè)購入房地產(chǎn)，使用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，購入時應當確認為投資性房地產(chǎn)

D、非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準則的規(guī)定處理

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【正確答案】C

【答案解析】企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，才能從固定資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。