【例·單選題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，正確的會(huì)計(jì)處理是(　)。

　　A.計(jì)入其他綜合收益

　　B.計(jì)入期初留存收益

　　C.計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入

　　D.計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　『正確答案』A

　　『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值高于賬面價(jià)值差額計(jì)入其他綜合收益，低于計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　【例·判斷題】(2018年考題)企業(yè)對(duì)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行再開(kāi)發(fā)，且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)當(dāng)對(duì)此資產(chǎn)繼續(xù)計(jì)提折舊或攤銷。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)再開(kāi)發(fā)期間的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一樣，暫停計(jì)提折舊或攤銷。

　　【例·單選題】2019年3月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期，該寫(xiě)字樓按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，為了提高寫(xiě)字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將寫(xiě)字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫(xiě)字樓隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程，原價(jià)為10 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊2 000萬(wàn)元。12月15日，寫(xiě)字樓改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出3 000萬(wàn)元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為(　)萬(wàn)元。

　　A.11 000 　　B.13 000 　　C.3 000 　　D.10 000

　　『正確答案』A

　　『答案解析』改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值=10 000-2 000+3 000=11 000(萬(wàn)元)

　　【例·單選題】2019年3月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期，該寫(xiě)字樓按照公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，為了提高寫(xiě)字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將寫(xiě)字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫(xiě)字樓隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程，當(dāng)日“投資性房地產(chǎn)——成本”科目余額為10 000萬(wàn)元，“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目借方余額為2 000萬(wàn)元。12月10日，寫(xiě)字樓改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出5 000萬(wàn)元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為(　)萬(wàn)元。

　　A.1 7000 　　B.13 000 　　C.3 000 　　D.10 000

　　『正確答案』A

　　『答案解析』改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值=10 000+2 000+5 000=17 000(萬(wàn)元)

　　【例·多選題】(2017年考題)下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計(jì)量

　　B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后會(huì)計(jì)期間可以轉(zhuǎn)回

　　C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益

　　D.滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』選項(xiàng)B，以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后不能轉(zhuǎn)回;選項(xiàng)C，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更，作為會(huì)計(jì)政策變更處理，按計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。

　　【例·計(jì)算分析題】(2018年考題)甲公司以公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量。2017年到2018年相關(guān)資料如下:

　　資料一：2017年3月1日，甲公司將原作為固定資產(chǎn)核算的寫(xiě)字樓，以經(jīng)營(yíng)租賃的方式租給乙公司，租期18個(gè)月，當(dāng)日該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值16 000萬(wàn)元，賬面原值15 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊3 000萬(wàn)元。

　　資料二：2017年3月31日，甲公司收到第一個(gè)月租金收入125萬(wàn)元，存入銀行。12月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值17 000萬(wàn)元。

　　資料三：2018年9月1日，租賃期屆滿，甲公司以17 500萬(wàn)元的價(jià)格出售該寫(xiě)字樓。

　　要求:

　　(1)寫(xiě)出出租寫(xiě)字樓的分錄;

　　『正確答案』2017年3月1日出租寫(xiě)字樓：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　16 000

　　累計(jì)折舊 　　　　　　　3 000

　　貸：固定資產(chǎn) 　　　　　　　 15 000

　　其他綜合收益　　　　　 　4 000

　　(2)寫(xiě)出2017年3月31日收到租金的分錄;

　　『正確答案』2017年3月31日收到租金：

　　借：銀行存款 　125

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　 125

　　(3)寫(xiě)出2017年12月31日公允價(jià)值變動(dòng)的分錄;

　　『正確答案』2017年12月31日公允價(jià)值變動(dòng)：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　 1 000

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 　　　　　　　1 000

　　(4)寫(xiě)出處置該寫(xiě)字樓的分錄。

　　『正確答案』2018年9月1日處置寫(xiě)字樓：

　　借：銀行存款　17 500

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　17 500

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　17 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　16 000

　　——公允價(jià)值變動(dòng)　 1 000

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　1 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　1 000

　　借：其他綜合收益　4 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　4 000

　　【例·計(jì)算分析題】(2014年考題)2010年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)租賃協(xié)議，將一棟經(jīng)營(yíng)管理用寫(xiě)字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開(kāi)始日為2011年1月1日，年租金為240萬(wàn)元，于每年年初收取。相關(guān)資料如下：

　　(1)2010年12月31日，甲公司將該寫(xiě)字樓停止自用，準(zhǔn)備出租給乙公司，擬采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)尚可使用46年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊，不存在減值跡象。該寫(xiě)字樓于2006年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)的賬面原價(jià)為1 970萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。

　　(2)2011年1月1日，預(yù)收當(dāng)年租金240萬(wàn)元，款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入，并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。

　　(3)2012年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且能夠合理估計(jì)該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值，為提供更相關(guān)的會(huì)計(jì)信息，將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，當(dāng)日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為2 000萬(wàn)元。

　　(4)2013年12月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為2 150萬(wàn)元。

　　(5)2014年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決資金周轉(zhuǎn)困難，將該寫(xiě)字樓出售給丙企業(yè)，價(jià)款為2 100萬(wàn)元，款項(xiàng)已收存銀行。

　　甲公司按凈利潤(rùn)的10%提取法定盈余公積，不考慮其他因素。

　　要求：(采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)寫(xiě)出必要的明細(xì)科目;答案中的金額單位用萬(wàn)元表示)

　　『正確答案』

　　(1)編制甲公司2010年12月31日將該寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。

　　借：投資性房地產(chǎn) 1 970

　　累計(jì)折舊 　 156[(1 970-20)/50×4]

　　貸：固定資產(chǎn) 　　　　　　　 　　　1 970

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 　 　　　 156

　　(2)編制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日確認(rèn)租金收入和結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本的會(huì)計(jì)分錄。

　　借：銀行存款 　　 240

　　貸：預(yù)收賬款 　　　　 240

　　2011年1月31日

　　借：預(yù)收賬款 　　20

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　　20(240/12)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　3.25 [(1 970-20)/50/12]

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 　　　3.25

　　(3)編制甲公司2012年12月31日將該投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　2 000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 　 234[(1 970-20)/50×6]

　　貸：投資性房地產(chǎn) 　　　　　1 970

　　盈余公積 　　　　　　　　 26.4

　　利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)　 237.6

　　(4)編制甲公司2013年12月31日確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　150

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 　　　　 　150(2 150-2 000)

　　(5)編制甲公司2014年1月1日處置該投資性房地產(chǎn)時(shí)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

　　借：銀行存款 　　　 2 100

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　　 2 100

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 　 2 000

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　150

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 　　　　2 000

　　——公允價(jià)值變動(dòng)　 150