【例·單選題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是(　)。

　　A.計入其他綜合收益

　　B.計入期初留存收益

　　C.計入營業(yè)外收入

　　D.計入公允價值變動損益

　　『正確答案』A

　　『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價值高于賬面價值差額計入其他綜合收益，低于計入公允價值變動損益。

　　【例·判斷題】(2018年考題)企業(yè)對采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)進行再開發(fā)，且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)當對此資產(chǎn)繼續(xù)計提折舊或攤銷。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)再開發(fā)期間的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一樣，暫停計提折舊或攤銷。

　　【例·單選題】2019年3月，甲公司與乙公司的一項寫字樓經(jīng)營租賃合同即將到期，該寫字樓按照成本模式進行后續(xù)計量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對寫字樓進行改擴建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將寫字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫字樓隨即進入改擴建工程，原價為10 000萬元，已計提折舊2 000萬元。12月15日，寫字樓改擴建工程完工，共發(fā)生支出3 000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價值為(　)萬元。

　　A.11 000 　　B.13 000 　　C.3 000 　　D.10 000

　　『正確答案』A

　　『答案解析』改擴建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價值=10 000-2 000+3 000=11 000(萬元)

　　【例·單選題】2019年3月，甲公司與乙公司的一項寫字樓經(jīng)營租賃合同即將到期，該寫字樓按照公允價值模式進行后續(xù)計量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對寫字樓進行改擴建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將寫字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫字樓隨即進入改擴建工程，當日“投資性房地產(chǎn)——成本”科目余額為10 000萬元，“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目借方余額為2 000萬元。12月10日，寫字樓改擴建工程完工，共發(fā)生支出5 000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價值為(　)萬元。

　　A.1 7000 　　B.13 000 　　C.3 000 　　D.10 000

　　『正確答案』A

　　『答案解析』改擴建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價值=10 000+2 000+5 000=17 000(萬元)

　　【例·多選題】(2017年考題)下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進行初始計量

　　B.以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，計提的減值準備以后會計期間可以轉(zhuǎn)回

　　C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入當期損益

　　D.滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』選項B，以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，計提的減值準備以后不能轉(zhuǎn)回;選項C，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，作為會計政策變更處理，按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

　　【例·計算分析題】(2018年考題)甲公司以公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行計量。2017年到2018年相關(guān)資料如下:

　　資料一：2017年3月1日，甲公司將原作為固定資產(chǎn)核算的寫字樓，以經(jīng)營租賃的方式租給乙公司，租期18個月，當日該寫字樓的公允價值16 000萬元，賬面原值15 000萬元，已計提折舊3 000萬元。

　　資料二：2017年3月31日，甲公司收到第一個月租金收入125萬元，存入銀行。12月31日，該寫字樓的公允價值17 000萬元。

　　資料三：2018年9月1日，租賃期屆滿，甲公司以17 500萬元的價格出售該寫字樓。

　　要求:

　　(1)寫出出租寫字樓的分錄;

　　『正確答案』2017年3月1日出租寫字樓：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　16 000

　　累計折舊 　　　　　　　3 000

　　貸：固定資產(chǎn) 　　　　　　　 15 000

　　其他綜合收益　　　　　 　4 000

　　(2)寫出2017年3月31日收到租金的分錄;

　　『正確答案』2017年3月31日收到租金：

　　借：銀行存款 　125

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　 125

　　(3)寫出2017年12月31日公允價值變動的分錄;

　　『正確答案』2017年12月31日公允價值變動：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　 1 000

　　貸：公允價值變動損益 　　　　　　　1 000

　　(4)寫出處置該寫字樓的分錄。

　　『正確答案』2018年9月1日處置寫字樓：

　　借：銀行存款　17 500

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　17 500

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　17 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　16 000

　　——公允價值變動　 1 000

　　借：公允價值變動損益　1 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　1 000

　　借：其他綜合收益　4 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　4 000

　　【例·計算分析題】(2014年考題)2010年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協(xié)議，將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2011年1月1日，年租金為240萬元，于每年年初收取。相關(guān)資料如下：

　　(1)2010年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準備出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續(xù)計量，預(yù)計尚可使用46年，預(yù)計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊，不存在減值跡象。該寫字樓于2006年12月31日達到預(yù)定可使用狀態(tài)時的賬面原價為1 970萬元，預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊。

　　(2)2011年1月1日，預(yù)收當年租金240萬元，款項已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認為其他業(yè)務(wù)收入，并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。

　　(3)2012年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場，并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值，為提供更相關(guān)的會計信息，將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，當日，該寫字樓的公允價值為2 000萬元。

　　(4)2013年12月31日，該寫字樓的公允價值為2 150萬元。

　　(5)2014年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決資金周轉(zhuǎn)困難，將該寫字樓出售給丙企業(yè)，價款為2 100萬元，款項已收存銀行。

　　甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，不考慮其他因素。

　　要求：(采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)寫出必要的明細科目;答案中的金額單位用萬元表示)

　　『正確答案』

　　(1)編制甲公司2010年12月31日將該寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。

　　借：投資性房地產(chǎn) 1 970

　　累計折舊 　 156[(1 970-20)/50×4]

　　貸：固定資產(chǎn) 　　　　　　　 　　　1 970

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 　 　　　 156

　　(2)編制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日確認租金收入和結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本的會計分錄。

　　借：銀行存款 　　 240

　　貸：預(yù)收賬款 　　　　 240

　　2011年1月31日

　　借：預(yù)收賬款 　　20

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　　20(240/12)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　3.25 [(1 970-20)/50/12]

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 　　　3.25

　　(3)編制甲公司2012年12月31日將該投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的相關(guān)會計分錄。

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　2 000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 　 234[(1 970-20)/50×6]

　　貸：投資性房地產(chǎn) 　　　　　1 970

　　盈余公積 　　　　　　　　 26.4

　　利潤分配——未分配利潤　 237.6

　　(4)編制甲公司2013年12月31日確認公允價值變動損益的相關(guān)會計分錄。

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　150

　　貸：公允價值變動損益 　　　　 　150(2 150-2 000)

　　(5)編制甲公司2014年1月1日處置該投資性房地產(chǎn)時的相關(guān)會計分錄。

　　借：銀行存款 　　　 2 100

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　　 2 100

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 　 2 000

　　公允價值變動損益　150

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 　　　　2 000

　　——公允價值變動　 150