1.(單選題)

A房地產(chǎn)開發(fā)商于2018年1月將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的商品房賬面余額為10 000萬元，未計提跌價準備，該項房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值為9 900萬元，轉(zhuǎn)換日關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法不正確的是( )。

A.轉(zhuǎn)換日確認投資性房地產(chǎn)

B.轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)按公允價值9 900萬元計量

C.轉(zhuǎn)換日的公允價值小于存貨的賬面價值的差額100萬元，計入公允價值變動損益

D.轉(zhuǎn)換日的公允價值小于存貨的賬面價值的差額100萬元，計入其他綜合收益

2.(單選題)

2017年3月1日，甲公司將自有的一棟辦公樓以經(jīng)營租賃方式出租，租賃期為自2017年3月1日起2年，年租金為360萬元。當日，辦公樓的成本為3 200萬元，已計提折舊為2 100萬元，未計提減值準備，公允價值為2 400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。辦公樓2017年12月31日的公允價值為2 600萬元，2018年12月31日的公允價值為2 640萬元。2019年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。不考慮其他因素，下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，不正確的是( )。

A.將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點是2017年3月1日

B.轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生其他綜合收益1 300萬元

C.2019年3月1日出售辦公樓對營業(yè)利潤的影響金額為1 460萬元

D.影響2019年營業(yè)利潤的金額為1 460萬元

3.(單選題)

企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值小于賬面價值的差額的會計處理表述中，正確的是( )。

A.計入遞延收益

B.計入當期損益

C.計入其他綜合收益

D.計入資本公積

1.【答案】D。

解析：作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于其賬面價值的差額100萬元，計入公允價值變動損益。

2.【答案】D。

解析：選項B，轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生其他綜合收益=2 400-(3 200-2 100)=1 300(萬元);選項C，出售辦公樓對營業(yè)利潤的影響金額=出售時的公允價值2 800-出售時的賬面價值2 640+轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生的其他綜合收益1 300=1 460(萬元);選項D，影響2019年營業(yè)利潤的金額=1 460+360×2/12=1 520(萬元)。

3.【答案】B。

解析：企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，當日公允價值小于賬面價值的差額，應該計入公允價值變動損益