房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　（一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

　　1. 轉(zhuǎn)換形式

　　“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。

　　2. 轉(zhuǎn)換日

　　（1）“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”

　　租賃期開始日或用于資本增值的日期。

　�。�2）“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”

　　房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。

　　（3）“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”

　　租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期。

　�。ǘ�）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

　　1. 在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。

　　投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：

　　20×9年8月10日，為擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營，甲公司董事會作出書面決議，計劃于20×9年8月31日將某出租在外的廠房在租賃期滿時將其收回，用于本公司生產(chǎn)產(chǎn)品。隨后，甲公司做好了廠房重新用于生產(chǎn)的各項工作。20×9年8月31日，甲公司將該出租的廠房收回，20×9年9月1日開始用于本公司生產(chǎn)產(chǎn)品。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計量，截至20×9年8月31日，賬面價值為60 000 000元，其中，原價80 000 000元，累計已提折舊20 000 000元。假定不考慮其他因素。

　　甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　20×9年9月1日

　　借：固定資產(chǎn)——廠房　　　　　　　　　　　80 000 000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　　　　20 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——廠房　　　　　　　　　80 000 000

　　累計折舊——廠房　　　　　　　　　　　20 000 000

　　甲公司擁有一棟本公司總部辦公使用的辦公樓，公司董事會就將該棟辦公樓用于出租形成了書面決議。20×9年4月10日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將這棟辦公樓整體出租給乙公司使用，租賃期開始日為20×9年5月1日，租期為5年。20×9年5月1日，這棟辦公樓的賬面余額為500 000 000元，已計提折舊5 000 000元。假設(shè)甲公司所在城市不存在活躍的房地產(chǎn)交易市場。

　　甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　20×9年5月1日

　　借：投資性房地產(chǎn)——辦公樓　　　　　　　 500 000 000

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　　 5 000 000

　　貸：固定資產(chǎn)——辦公樓　　　　　　　　　 500 000 000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　　　　 5 000 000

　　甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，20×9年4月10日，甲公司董事會就將其開發(fā)的一棟寫字樓不再出售改用作出租形成了書面決議。甲公司遂與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將此寫字樓整體出租給乙公司使用，租賃期開始日為20×9年5月1日，租賃期為5年。20×9年5月1日，該寫字樓的賬面余額為500 000 000元，未計提存貨跌價準(zhǔn)備，轉(zhuǎn)換后采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。

　　甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　20×9年5月1日

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓　　　　　　　 500 000 000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　　　　 500 000 000

　　【例題•單選題】2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（　�。┤f元。（2012年）

　　A.3 700

　　B.3 800

　　C.3 850

　　D.4 000

　　【答案】D

　　【解析】轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價4 000萬元借記“固定資產(chǎn)”科目。

　　預(yù)祝大家2017年中級會計考試輕松過關(guān)！