2013會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》 第四章 投資性房地產(chǎn)

　　知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)五：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（雙向轉(zhuǎn)換、重分類）

　　（一）房地產(chǎn)形式及轉(zhuǎn)換日

　　滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　1.投資性房地產(chǎn)開始自用；

　　2.作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日；

　　3.自用建筑物停止自用，改為出租，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日；

　　4.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于賺取租金或資本增值；

　　5.房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對(duì)外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨。

　�。ǘ�）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

　　1.成本模式下的轉(zhuǎn)換

　�。�1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

　　企業(yè)將采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。（成本模式，下不涉及存貨，單一科目轉(zhuǎn)單一科目）

　　（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨（特殊）

　　企業(yè)將采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值（倒擠），借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，按照已計(jì)提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。

　　借：開發(fā)產(chǎn)品【賬面價(jià)值】

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）【已計(jì)提的折舊或攤銷】

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備【原已計(jì)提減值準(zhǔn)備金額】

　　　貸：投資性房地產(chǎn)【賬面余額】

　　（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

　�。�4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（特殊）

　　企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貨記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。

　　2.公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換

　�。�1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

　　企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

　　【口訣】采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)情況下，轉(zhuǎn)換日不利差額記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”的借方，有利差額記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”的貸方。

　�。�2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨（正常）

　�。�3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　【口訣】采用公允價(jià)值模式對(duì)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量情況下，轉(zhuǎn)換日不利差額記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”的借方，有利差額記“資本公積——其他資本公積”的貸方。

　　處置時(shí)，有利差額計(jì)入的“資本公積——其他資本公積”要從相反的方向結(jié)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益：

　　借：資本公積——其他資本公積

　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　�。�4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)