會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章 投資性房地產(chǎn)

　　知識(shí)點(diǎn)四：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

　　房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。這里的確鑿證據(jù)包括兩個(gè)方面：一是企業(yè)董事會(huì)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議，二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變。

　　包括：（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)；（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨；（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)；（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　【單選題】2011年4月5日，A公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2011年4月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。4月20日，A公司承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自5月1日起2年。A公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是（ ）。

　　A.4月5日

　　B.4月10日

　　C.4月20日

　　D.5月1日

　　『正確答案』B

　　『思考問(wèn)題』2011年2月5日，A公司董事會(huì)就即將到期的已出租辦公樓收回后用于行政辦公作出書面決議。4月30日租賃其屆滿收回達(dá)到自用狀態(tài)，開始自用。A公司將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是？

　　『答案解析』4月30日。

　�。ǘ�）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

　　總結(jié)：

　　【單選題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，正確的會(huì)計(jì)處理是（ ）。

　　A.計(jì)入資本公積

　　B.計(jì)入期初留存收益

　　C.計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入

　　D.計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　『正確答案』A

　　『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入"資本公——其他資本公積"科目。