投資性房地產后續(xù)計量模式的變更

企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。

已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

【提示】在極少數情況下，采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據表明，當企業(yè)首次取得某項投資性房地產(或某項現有房地產在完成建造或開發(fā)活動或改變用途后首次成為投資性房地產)時，其公允價值不能持續(xù)可靠取得的，則應對該投資性房地產采用成本模式計量直至處置，并且假設無殘值。但是，采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè)，即使有證據表明企業(yè)首次取得某項投資性房地產時，該投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應對該投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。

賬務處理：

借：投資性房地產(變更日公允價值)

       投資性房地產累計折舊(攤銷)(原房地產已計提的折舊或攤銷)

       投資性房地產減值準備

    貸：投資性房地產(原價)

           利潤分配——未分配利潤(或借記)

           盈余公積(或借記)

【提示】涉及所得稅影響的，調整遞延所得稅負債(或遞延所得稅資產)。