羊城晚報記者從廣州住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）獲悉，從今天起，廣州將執(zhí)行最新版的公積金貸款政策，新政大幅放寬了首套、二套的首付款比例，比如只要是購買首套普通自住房，首付款比例最低可兩成，且無以前的面積區(qū)分；申請條件上，只要連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上即可申請公積金貸款等。公積金中心表示，這并非去年曾兩度征求意見稿的“史上最嚴公積金新政”的最終版，“這個和那個政策是有區(qū)別的。這是對今年以來央行、銀監(jiān)會、財政部、住建部等幾部委下發(fā)的房貸新政的落地�！�

去年的“最嚴公積金新政”擬規(guī)定只準貸一次，不過此次出臺的政策明確：“職工向廣州公積金中心申請的個人住房公積金貸款結(jié)清后，可再次申請。”

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首套房最低首付兩成無面積要求

公積金中心表示，根據(jù)《中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，降低首付款比例。這包括：

1.對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付比例為20%，貸款利率為公積金貸款基準利率；

2.對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%，利率為公積金貸款基準利率的1.1倍；

3.對擁有一套住房但未結(jié)清相應購房貸款的家庭，申請公積金貸款購買普通自住房的，貸款最低首付款比例為40%，利率為公積金貸款基準利率的1.1倍；

4.仍暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。

羊城晚報記者對比此前的條款發(fā)現(xiàn)，原來購買首套房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，首付款比例不低于兩成，購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不低于三成。新政對首套房首付的要求取消了“90平方米以下”這個限制，只要是首套房就能最低兩成首付；二套房以前要求最低首付六成，此次大幅下降到最低三成。需要注意的是，根據(jù)《住房公積金抵押借款合同》的相關約定，貸款使用的上浮利率適用于從起息日至貸款本息全部清償之日期間，也就是說，現(xiàn)在簽訂的二套房貸采用了上浮10%的利率，在貸款期間即使國家對上浮比例有調(diào)整，仍要按合同約定執(zhí)行。

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二套房認定仍“認房”又“認貸”

對家庭已購房套數(shù)的認定，仍實行“認房”又“認貸”的標準。公積金中心相關人士解釋說，“認房”是以廣州市房地產(chǎn)檔案館查冊的《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》為認定標準。未注銷的居住住房（不包括商鋪、車位）納入家庭已購房套數(shù)計算范圍�！罢J貸”以人民銀行個人信用信息基礎數(shù)庫查詢的《個人信用報告》為認定標準。未結(jié)清貸款的居住住房納入家庭已購房套數(shù)計算范圍。

“這也就是說，只要名下此前有過一套房產(chǎn)，不管有沒有過貸款記錄，再貸款買房就要按二套算。而此前有過一次貸款記錄的，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，再貸款也要按二套計算。差別就在于是三成還是四成首付�！痹撊耸糠Q。

此外，為確�！罢J房”又“認貸”的切實執(zhí)行，公積金中心會以房管部門出具的《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》、人民銀行征信系統(tǒng)《個人信用報告》及通過面測、面談等形式的盡責調(diào)查認定家庭房產(chǎn)套數(shù)，并在借款合同中進行相關約定，“借款人未如實填報家庭已購房套數(shù)，視為合同違約。”涉嫌違約的，公積金中心有權(quán)利終止貸款合同。

今年20歲、讀過高中的付小飛做夢也沒想到自己在修空調(diào)時會被炸傷，更沒想到自己負傷后與其有親戚關系的公司老板會那么絕情：在規(guī)避工傷認定、拒不支付賠償金的情況下，還侵占了他的商業(yè)保險賠付款。不過，在經(jīng)歷兩場仲裁、三場訴訟后，既讓該老板顏面失盡，還拿到了33.6萬元經(jīng)濟賠償。

空調(diào)爆炸燒傷員工

老板拖延未認工傷

如果不是臉上那一道道、一塊塊深淺顏色不一的疤痕，付小飛絕對算一個漂亮小伙兒。可是，災難是無情的……

“我是安徽人，不滿18歲就來北京打工，在一個遠房親戚的公司工作�！备缎★w說：“公司的主要業(yè)務是承包一家知名品牌空調(diào)的維修任務�！�

2013年5月14日，老板安排他到地鐵九號線科技園地鐵站維修中央空調(diào)。他像往常一樣對空調(diào)進行檢測、維修，突然該空調(diào)發(fā)生劇烈的爆炸。他被炸傷的同時，身體大面積燒傷，倒在地上不省人事。

救援人員先把他送往右安門醫(yī)院，治療7天后轉(zhuǎn)至積水潭醫(yī)院。至當年6月3日出院時診斷結(jié)論為燒傷20%，淺二度6%，深二度14%，受傷部位是面頸部、后背和雙上肢。

這次住院共花費醫(yī)藥費6萬余元，由老板全額支付�！氨M管我沒落下殘疾，但毀了容貌，心里咋想都不得勁兒�！备缎★w說，礙于親戚情面，對后續(xù)的賠償問題他想說可多次都欲言又止。

他希望親戚能主動找自己商談賠償方案，可是出院半年后，親戚只字不提。實在憋不住了，他找上門試著和親戚商談賠償事宜。

一開始，親戚表示同意賠償，但因公司的業(yè)務少沒有錢賠償，讓他再等等。聽了這話，他心里多少有些安慰。后來他又催幾次，親戚都以各種理由推拖。

2014年10月，他再次找親戚詢問賠償?shù)氖虑�，讓他倍感意外的是：之前一直和氣的親戚，態(tài)度變得十分強硬，“給你看病治療花了10多萬元。現(xiàn)在，病已經(jīng)治好，不應該再給額外賠償了�！�

更讓付小飛感到意外的是，親戚拒絕賠償?shù)牧硗庖粋�理由是：他已經(jīng)超過了工傷認定時效，所以公司也不再有賠償?shù)牧x務。至此，他才明白，親戚之前的好態(tài)度就是為了拖延，以使他超過工傷認定的一年時效。

一家公司變成兩個

仲裁調(diào)解賠償七萬

付小飛雖然生氣失望，但家庭的貧困迫使他不能就此罷休。幾經(jīng)周折，他找到了致誠公益的張志友律師。

張律師與他溝通后發(fā)現(xiàn)該案情況復雜，涉及多重法律關系。由于主張工傷待遇首先要確認付小飛與用人單位之間的勞動關系，所以，應從此著手。可是，由于超過了工傷認定的時效，處理起來問題也不少。

張律師認為，這場工傷待遇糾紛因時效問題，不能貿(mào)然進行工傷認定，應該先申請勞動仲裁確認勞動關系，要求單位支付停工留薪期工資及停工留薪期滿后的待崗工資。

付小飛以親戚的海苔鵬達公司為被申請人向房山區(qū)仲裁委申請仲裁，由于沒有勞動合同和其他強有力的證據(jù)可以證明勞動關系，他僅僅提交了由自己親戚簽字的醫(yī)院繳費記錄。

起初，他認為基于親戚關系，公司不會否認勞動關系。然而，開庭時該親戚卻說，公司的法人是他的妻子，公司與付小飛不存在勞動關系，也不是這家公司安排他維修空調(diào)，而是另外一家叫“海苔利爾”的公司。

開完庭后，張律師認為證據(jù)不夠充分，案件很有可能敗訴，因此，立即對海苔利爾公司提起勞動仲裁，請求確認付小飛與該公司存在勞動關系。一個月后，原仲裁駁回了付小飛的仲裁請求。3月24日，付小飛與海苔利爾請求確認勞動關系案又在仲裁委開庭。

張律師向仲裁員提出，希望對付小飛的工傷待遇一并進行調(diào)解。雖然對方堅持以超過一年工傷認定時效為由拒絕賠償，張律師認為這是由于老板多次拖延造成的，且付小飛一直要求得到這項待遇，非他的過錯。

公司最終同意調(diào)解，調(diào)解書約定：雙方在相應期間存在勞動關系，公司向付小飛支付7萬元。付小飛放棄其他請求，雙方此后再無任何勞動糾紛。公司最終實際支付了4萬元。