22日，持續(xù)4天的南京首次網上土地拍賣進入線上“收官之戰(zhàn)”，6幅住宅用地毫無懸念地全部觸頂最高限價。至此，此次網拍的20幅住宅用地全部進入“現(xiàn)房銷售”行列，并將于今天下午現(xiàn)場搖號確定買家。南京此次網拍將攬金570多億元，至此，今年南京土地出讓金額高達1400多億元，遠超去年全年的772億元。

　　22日網上土拍延續(xù)前3天加價快速的節(jié)奏，首個拍賣的仙林湖G58地塊加價128輪，達到最高限價58億元，樓面地價達24870.77元/平方米。這一地塊所處區(qū)域近1年未有土地供應，后續(xù)也幾無土地可供，因此雖然體量達10萬平方米總價高，仍吸引27家房企參拍。

　　位于麒麟的G59地塊23家房企參拍，加價105輪后達最高限價39.8億元，樓面地價22317元/平方米。

　　位于青龍地鐵小鎮(zhèn)的G60地塊吸引20家房企參拍，加價至77輪時達最高限價33.7億元，樓面地價19951元/平方米。今年1月青龍山地鐵小鎮(zhèn)成交的兩幅地塊樓面地價都在12000多元/平方米，此次每平方米上漲幅度超7000元。

　　G61地塊位于江寧方山，面積4.4萬方，但容積率很低，未來可打造洋房、疊墅類產品，因此也獲得房企極大關注，加價至105輪，達最高限價10.8億元，樓面地價22241元/平方米。

　　G62地塊位于南京江寧正方新城，經過171輪加價后達最高限價15億元，樓面地價達11197元/平方米。19日網上土拍首日推出的惟一住宅用地就位于正方新城，當時經過182輪競價，溢價率高達135%，創(chuàng)下本次網上土拍加價輪次和溢價率最高，而22日同區(qū)域這幅地塊的競爭程度亦十分激烈，這似乎也意味著主城區(qū)少見的剛需板塊或許也很快將脫離“剛需陣列”。

　　位于江寧橫溪的G63住宅用地的周邊尚無大規(guī)模商品房開發(fā)。這塊地也經56輪競拍達最高限價，樓面地價4477元/平方米。

　　22日還有3幅商辦和社區(qū)中心用地拍賣，其中1幅商業(yè)用地流拍。

　　“搖號資格爭奪賽結束，意料之中，情理之外。”南京網尚研究機構研究總監(jiān)曹麗表示，設置最高限價、網上競拍也表明政府不希望地價、房價過快上漲，不過由于房企對南京樓市存有樂觀預期，加之手中缺“糧”，還是上演頻頻加價。她認為，盲目抬高地價之后房企將面臨資金成本和利潤率壓力。 (孫鈺程 汪曉霞）