9月27日上午，南京鼓樓區(qū)法院開庭審理了一起賣房屋糾紛。女婿周某通過中介替丈母娘何女士賣房，以295萬元的價(jià)格與買家吳先生簽訂了合同。吳先生支付了5萬元定金后，賣家突然拒絕履行合同，并以340萬的價(jià)格再次將房屋掛牌出售。

　　房?jī)r(jià)漲，賣房人寧愿賠償違約金也要?dú)Ъs，由此引發(fā)的訴訟法院怎么判？來看看鼓樓法院審理的這些糾紛吧。

　　新聞事件 　替丈母娘賣房 合同簽完突然毀約

　　據(jù)吳先生介紹，今年1月，周某稱受丈母娘何女士委托，通過中介賣房，之后，三方簽訂了房屋買賣協(xié)議，約定：何女士位于江寧的房屋以總價(jià)295萬的價(jià)格出售給吳先生。合同簽訂當(dāng)日，吳先生向周某支付了5萬元定金。之后，吳先生多次催促何女士、周某辦理過戶手續(xù)，但今年3月，周某告知吳先生及中介，明確表示拒絕履行合同，并將該房屋以340萬的價(jià)格再次掛牌出售。

　　眼看著房?jī)r(jià)一天天往上漲，自己卻遭遇了違約，吳先生很郁悶，將周某、何女士及中介方告上了法庭。

　　庭審中，被告方表示，在簽訂合同時(shí)，原告及中介方就知道，周某并不是房屋所有權(quán)人，也沒有房屋所有權(quán)人何女士的書面授權(quán)，吳先生明知周某對(duì)該房無處分權(quán)，自身存在重大過失，應(yīng)自行承擔(dān)民事責(zé)任。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，何女士沒有確認(rèn)這份買賣合同，這份合同未生效。何女士還表示，與吳先生簽訂的這份合同，她并不知情。

　　對(duì)此，吳先生覺得自己太冤。他表示，當(dāng)時(shí)周某是帶著何女士身份證原件、何女士向開發(fā)商購買房屋合同原件及涉案房屋鑰匙來的，因此，他才對(duì)周某產(chǎn)生信賴。且周某當(dāng)著他及中介面向何女士電話確認(rèn)，且何女士女兒也親自到場(chǎng)。吳先生認(rèn)為，他并不是專業(yè)的法律人士，基于上述情況及對(duì)中介的信賴，他認(rèn)為周某有代理權(quán)才簽訂的買賣合同。

　　而在庭審中，作為專業(yè)人士的中介方表示，因?yàn)橹苣硯Я撕闻�士的身份證原件及預(yù)售合同原件，基于此，他們相信周某有代理權(quán)。

　　吳先生還認(rèn)為，周某在知道無權(quán)代理僅是詢價(jià)的情況下，帶著產(chǎn)權(quán)人身份證原件及預(yù)售合同原件，簽訂合同的行為構(gòu)成欺詐�，F(xiàn)合同無法繼續(xù)履行，周某有重大過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)合同解除后全部責(zé)任。

　　庭審并沒有當(dāng)庭作出判決。金陵晚報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。

　　類似案例 　房?jī)r(jià)大漲賣房人毀約 法院這么判

　　2015年10月，周女士通過中介與崔凱、孫莉夫婦簽訂了房屋賣合同，房屋總價(jià)款為370萬元。合同簽訂后，崔凱、孫莉夫婦先后向周女士支付了定金10萬元和部分房款。這時(shí)，周女士卻反悔了，不肯以合同約定的價(jià)格出售房屋，至少加價(jià)10萬元，理由是房?jī)r(jià)一直在漲，若仍按合同價(jià)自己就虧大了。

　　雙方協(xié)商無果后，崔凱、孫莉夫婦將周女士告上法庭，要求周女士繼續(xù)履行合同，并支付違約金20萬元。

　　鼓樓區(qū)法院認(rèn)為，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。原告與被告及第三人簽訂的房屋買賣合同，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，該合同依法成立并生效，當(dāng)事人應(yīng)履行。據(jù)此，判決原告與被告繼續(xù)履行合同，完全交付手續(xù)，由周女士一次性向崔凱、孫莉夫婦支付違約金20萬元。

　　一審宣判后，被告不服已提起上訴。

　　法官心聲 　誠實(shí)守信比金錢更重要

　　針對(duì)此案的一審判決，主審法官武加慶在接受金陵晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，做人應(yīng)具有誠信、守法之本。

　　不可否認(rèn)，一段時(shí)間以來，南京一些地段的房?jī)r(jià)、包括二手房?jī)r(jià)，不斷攀升，每周、每月都在變化中。假設(shè)賣主因買賣合同訂立后，見房?jī)r(jià)上漲就要買方加價(jià)，不加價(jià)就單方毀約，那市場(chǎng)交易就沒法正常進(jìn)行，這不僅擾亂了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，也嚴(yán)重破壞了社會(huì)誠信，對(duì)法治的危害更是不可低估。合法訂立的合同對(duì)買賣雙方都具有約束力。而一旦一方為一己之利惡意違約，那不僅法律不答應(yīng)，而且必然要承擔(dān)違法、違約所造成的代價(jià)。

　　法官提醒，在簽訂合同之前，雙方當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)要有自己清醒的認(rèn)識(shí)。有的賣方簽訂合同后，覺得自己賣得便宜了，有的買方在簽訂合同后覺得自己買貴了。對(duì)于這種情況，法院在審判中一般要遵循自愿原則和誠實(shí)信用原則，維護(hù)合同和交易的穩(wěn)定性。

　　什么情況可不再履行合同

　　法官告訴記者，如果沒有法定的解除合同的情形出現(xiàn)(比如，房屋已賣給他人，客觀上確實(shí)沒辦法履行了；僅交了定金，而沒有簽訂房屋買賣合同等)，即崔凱、孫莉夫婦堅(jiān)持訴訟主張，不作絲毫讓步。使賣房后房?jī)r(jià)漲了，賣家也不能以此作為反悔不賣房的理由。

　　如果賣家愿意以付違約金為代價(jià)解除合同，則必須和買家協(xié)商一致。如果買家堅(jiān)持履行合同，又沒有導(dǎo)致合同解除的法定情形出現(xiàn)，則雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同。如果買家愿意接受違約金并解除合同，則雙方可自愿解除合同。(文中人物系化名)