答疑總結(jié)

　　問題：單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地

　　答：所謂“單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地”是指企業(yè)購入土地單獨作為固定資產(chǎn)入賬。 對單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地作出不得提取折舊的規(guī)定，這是因為：

　　根據(jù)規(guī)定，土地屬國家所有。因此，對企業(yè)而言，企業(yè)不擁有土地的所有權(quán)，不符合固定資產(chǎn)的定義，一般不得計入固定資產(chǎn)。而企業(yè)取得的土地的使用權(quán)，應當以土地使用權(quán)按照無形資產(chǎn)入賬。

　　我國曾經(jīng)對部分公有制企業(yè)作出過規(guī)定，根據(jù)土地的評估價值將其作為企業(yè)固定資產(chǎn)入賬。根據(jù)這一規(guī)定，這些企業(yè)曾經(jīng)在固定資產(chǎn)賬面上確認了一批土地的價值。但對這部分作為固定資產(chǎn)入賬的土地，仍然是不能計提折舊的，原因在于土地不同于其他固定資產(chǎn)，其不存在損耗問題，因此無需計提折舊。即使在土地私有制的國家內(nèi)，作為固定資產(chǎn)的土地也是不計提折舊的。

　　根據(jù)新會計準則，土地使用權(quán)不再轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，而是計入無形資產(chǎn)進行攤銷的。

　　如果是購買的土地使用權(quán)，一般要作為無形資產(chǎn)核算，如果存在地上建筑物，需要分開核算，如果確實分不開，則與地上建筑物一道作為固定資產(chǎn)核算。