2012年《經濟法基礎》——第五章 其他相關稅收法律制度

　　知識點六、契稅的征稅范圍

　　契稅以在我國境內轉移土地、房屋權屬的行為作為征稅對象。土地、房屋權屬未發(fā)生轉移的，不征收契稅。

　　契稅的征稅范圍具體包括：

　　1.國有土地使用權出讓

　　2.土地使用權轉讓（包括出售、贈與、交換）

　　【提示】土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

　　3.房屋買賣

　　4.贈與

　　5.交換

　　6.特殊情況——視同轉移：

　　（1）以土地、房屋權屬作價投資、入股

　�。�2）以土地、房屋權屬抵債

　�。�3）以獲獎方式承受土地、房屋權屬

　　（4）以預購方式承受土地、房屋權屬

　�。�5）土地使用權受讓人通過完成土地使用權轉讓方約定的投資額度或投資特定項目，以此獲取低價轉讓或無償贈與的土地使用權的

　�。�6）公司增資擴股中，對以土地、房屋權屬作價入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅

　�。�7）企業(yè)破產清算期間，對非債權人承受破產企業(yè)土地、房屋權屬的，征收契稅

　　【提示】土地、房屋權屬的典當、繼承、分拆（分割）、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。

　　多項選擇題

　　◎根據《契稅暫行條例》的規(guī)定，下列各項中，屬于契稅征稅對象的有（）。

　　A.房屋買賣

　　B.國有土地使用權出讓

　　C.房屋贈與

　　D.農村集體土地承包經營權轉移

　　正確答案：ABC

　　答案解析：本題考核契稅的征稅范圍。農村集體土地承包經營權轉移不屬于契稅征稅對象。

　　◎根據《契稅暫行條例》的規(guī)定，下列行為中，不需繳納契稅的有（）。

　　A.承租房屋

　　B.以獲獎方式取得房屋所有權

　　C.購置房屋取得所有權

　　D.房屋交換且價格相等

　　正確答案：AD

　　答案解析：本題考核契稅的征稅范圍。以獲獎方式取得房屋所有權、以土地使用權抵債，視同權屬轉移，應繳納契稅；交換房屋價格相等的，免征契稅。

　　13、根據《契稅暫行條例》的規(guī)定，下列行為中，不需繳納契稅的有（）。

　　A.出租房屋

　　B.以獲獎方式取得房屋所有權

　　C.購置房屋取得所有權

　　D.法定繼承人取得房屋的

　　正確答案：AD

　　答案解析：本題考核契稅的征稅范圍。以獲獎方式取得房屋所有權、以土地使用權抵債，視同權屬轉移，應繳納契稅；法定繼承人取得房屋所有權的不屬于契稅的征稅范圍。