第二節(jié)　契稅法律制度
　　
　　一、契稅
　　契稅是國家在土地、房屋權屬轉移時，按照當事人雙方簽訂的合同（契約），以及所確定價格的一定比例，向權屬承受人征收的一種稅。
　　
　　二、契稅的納稅人和征稅范圍
　�。ㄒ唬┢醵惖募{稅人
　　契稅的納稅人是在我國境內(nèi)承受土地、房屋權屬轉移的單位和個人。
　�。ǘ�）契稅的征稅范圍
　　契稅以在我國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬的行為作為征稅對象。包括：國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換。
　　土地、房屋權屬變動還有其他一些不同的形式，如典當、繼承、分拆（分割）、出租或者抵押等，不屬于契稅的征稅范圍。
　　
　　三、契稅的計稅依據(jù)、稅率和應納稅額的計算
　�。ㄒ唬┢醵惖挠嫸愐罁�(jù)
　　1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格作為計稅依據(jù)。
　　2.土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

　　3.土地使用權交換、房屋交換，以交換土地使用權、房屋的價格差額為計稅依據(jù)。
　　4.以劃撥方式取得土地使用權，經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)時應補交的契稅，以補交的土地使用權出讓費用或土地收益作為計稅依據(jù)。
　�。ǘ�）契稅的稅率
　　契稅采用比例稅率，并實行3%～5%的幅度稅率。
　�。ㄈ�）契稅應納稅額的計算
　　契稅應納稅額依照省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的適用稅率和稅法規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。其計算公式為契稅應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率
　　
　　四、契稅稅收減免
　　1.國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。
　　2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。
　　3.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅。
　　4.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
　　5.納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
　　6.依照我國有關法律規(guī)定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，經(jīng)外交部確認，可以免征契稅。
　　經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人，如改變有關土地、房屋用途的，則不再屬于減征、免征契稅范圍，應當補繳已經(jīng)減征、免征的稅款。
　　
　　五、契稅納稅義務發(fā)生時間、納稅地點和納稅期限
　�。ㄒ唬┘{稅義務發(fā)生時間
　　契稅的納稅環(huán)節(jié)是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
　�。ǘ�）納稅地點
　　契稅實行屬地征收管理。納稅人發(fā)生契稅納稅義務時，應向土地、房屋所在地的稅務征收機關申報納稅。
　　（三）納稅期限
　　納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起l0日內(nèi)，向土地、房屋所在地的稅收征收機關辦理納稅申報，并在稅收征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。