第五章　其他相關(guān)稅收法律制度

 第一節(jié)　房產(chǎn)稅法律制度

　　一、房產(chǎn)稅的納稅人與征稅范圍
　�。ㄒ唬┓慨a(chǎn)稅的納稅人：是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括農(nóng)村）內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。
　　1.產(chǎn)權(quán)屬于國家的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人；
　　2.產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人；
　　提示：房產(chǎn)出租的，由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人（出租人）為納稅人。
　　3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人；
　　4.產(chǎn)權(quán)未確定或者租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人；
　　5.納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人按房產(chǎn)余值代為繳納房產(chǎn)稅。
　　提示：（1）納稅人具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。
　　（2）涉外企業(yè)、單位和個人等在內(nèi)地?fù)碛械姆慨a(chǎn)，也要繳納房產(chǎn)稅。
　�。�3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售之前不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)使用、出租、出借的商品房應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅。
　　【例題·多選題】根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，下列各項中，符合房產(chǎn)稅納稅人規(guī)定的是（�。�。
　　A.將房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人
　　B.將房屋產(chǎn)權(quán)出典的，產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人
　　C.房屋產(chǎn)權(quán)未確定的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人
　　D.無租使用其它單位房產(chǎn)的單位和個人，由使用人按房產(chǎn)余值代為繳納房產(chǎn)稅

　　『正確答案』ACD
　　『答案解析』將房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，所以B是不符合規(guī)定的。網(wǎng)

　�。ǘ�）房產(chǎn)稅的征稅范圍
　　1.從地理位置上：房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋，不包括農(nóng)村。
　　2.從征稅對象上：指房屋。
　　獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。
　　【例題·判斷題】房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋，由于房屋屬于不動產(chǎn)，所以與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備也應(yīng)作為房屋一并征稅。上述的“各種附屬設(shè)備”包括獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如水塔、煙囪等。（�。�
　　『正確答案』×