七、土地增值稅申報程序、納稅清算、納稅地點(diǎn)
　�。ㄒ唬┩恋卦鲋刀惣{稅申報程序
　　1.納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報。
　　2.納稅人采取預(yù)售方式銷售房地產(chǎn)的，對在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以預(yù)征土地增值稅，之后辦理納稅清算后，多退少補(bǔ)。
　�。ǘ�）土地增值稅納稅清算
　　1.土地增值稅的清算條件
　　提示：區(qū)分“應(yīng)當(dāng)清算”和“可要求清算”外語學(xué)習(xí)網(wǎng)
　　（1）符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅的清算：
　�、俜康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；
　�、谡�體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；
　　③直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
　�。�2）符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：
　�、僖芽⒐を�(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
　　②取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
　　③納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
　　④省級稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
　　【例題·多選題】根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列情形中，納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅清算的有（　）。（2010年）
　　A.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的
　　B.整體轉(zhuǎn)讓未竢工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的
　　C.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工并完成銷售的
　　D.取得房地產(chǎn)銷售（預(yù)售）許可證滿2年尚未銷售完畢的

　　『正確答案』ABC
　　『答案解析』對于取得房地產(chǎn)銷售（預(yù)售）許可證滿2年尚未銷售完畢的，不用進(jìn)行土地增值稅的清算。取得房地產(chǎn)銷售（預(yù)售）許可證滿3年尚未銷售完畢的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。