（九）銷售不動(dòng)產(chǎn)
　　1.全額計(jì)稅：向不動(dòng)產(chǎn)購買者收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
　　2.兩個(gè)余額計(jì)稅：
　�。�1）納稅人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)的購置原價(jià)后的余額為營業(yè)額；
　�。�2）納稅人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為營業(yè)額。

　【考題·單選題】（2010年）某納稅人銷售購置的不動(dòng)產(chǎn)，其營業(yè)額的下列確定方法中，正確的是（�。�。
　　A.以全部收入為營業(yè)額
　　B.以銷售時(shí)的評(píng)估價(jià)格為營業(yè)額
　　C.以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)折余價(jià)值后的余額為營業(yè)額
　　D.以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)后的余額為營業(yè)額

　　『正確答案』D
　　『答案解析』本題考核營業(yè)額的確定。納稅人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)的購置原價(jià)后的余額為營業(yè)額。

　　【考題·多選題】（2011年）某房地產(chǎn)公司2010年9月銷售5套商品房，取得售房款750萬元，手續(xù)費(fèi)1萬元，違約金2萬元，賠償金5萬元，延期付款利息3萬元，該公司當(dāng)月在計(jì)算繳納營業(yè)稅時(shí)應(yīng)確認(rèn)為價(jià)外費(fèi)用的有（　）。
　　A.手續(xù)費(fèi)1萬元
　　B.違約金2萬元
　　C.賠償金5萬元
　　D.延期付款利息3萬元

　　『正確答案』ABCD
　　『答案解析』本題考核營業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)。營業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)又稱營業(yè)稅的營業(yè)額。營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。

　　【例題·單選題】某企業(yè)將4年前自建的一幢辦公樓轉(zhuǎn)讓，原值400萬元，已提折舊200萬元，轉(zhuǎn)讓價(jià)款500萬元。此行為屬于轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，營業(yè)稅的正確處理是（　）。
　　A.不繳納營業(yè)稅
　　B.應(yīng)納營業(yè)稅5萬元
　　C.應(yīng)納營業(yè)稅15萬元
　　D.應(yīng)納營業(yè)稅25萬元

　　『正確答案』D
　　『答案解析』本題考核營業(yè)稅的計(jì)算。納稅人銷售或轉(zhuǎn)讓購置的不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)，以全部收入減去購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。但轉(zhuǎn)讓自建不動(dòng)產(chǎn)，由于建成時(shí)沒有交過銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅，因此轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)以銷售不動(dòng)產(chǎn)從購買方收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為營業(yè)額。應(yīng)納營業(yè)稅＝500×5%＝25（萬元）。

　�。ㄊ�）營業(yè)額扣除有關(guān)項(xiàng)目的合法有效憑據(jù)（了解）
　　納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，按營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定可以扣除有關(guān)項(xiàng)目金額后余額確定營業(yè)額的，納稅人必須提供扣除項(xiàng)目金額相對(duì)應(yīng)的符合國務(wù)院稅務(wù)主管部門有關(guān)規(guī)定的憑證。
　　關(guān)于計(jì)稅依據(jù)的綜合性練習(xí)：
　　【例題·多選題】根據(jù)營業(yè)稅法律制度的規(guī)定，下列確定營業(yè)額的方法中，正確的有（　）。
　　A.建筑工程實(shí)行分包的，以工程的全部承包額減去付給分包人的工程價(jià)款后的余額為總承包人的營業(yè)額
　　B.保險(xiǎn)業(yè)實(shí)行分保險(xiǎn)的，以全部保費(fèi)收入減去分給分保人的收入后的余額為初保人的營業(yè)額

　　C.單位或個(gè)人進(jìn)行演出，以全部票價(jià)收入或者包場收入減去付給提供演出場所的單位、演出公司或者經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用后的余額為營業(yè)額
　　D.從事娛樂業(yè)經(jīng)營的，以向顧客收取的費(fèi)用總額為營業(yè)額（其中包括門票收費(fèi)、臺(tái)位費(fèi)、點(diǎn)歌費(fèi)、煙酒和飲料及其他費(fèi)用）

　　『正確答案』ACD
　　『答案解析』辦理初保業(yè)務(wù)的營業(yè)額為納稅人經(jīng)營保險(xiǎn)業(yè)務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜�部價(jià)款，即向被保險(xiǎn)人收取的全部保險(xiǎn)費(fèi)。