契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為作為征稅對象。土地、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收契稅。
　　契稅的征稅范圍具體包括：
　　1.國有土地使用權(quán)出讓
　　2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與、交換）
　　【提示】土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
　　3.房屋買賣　　
　　4.贈與
　　5.交換
　　6.特殊情況——視同轉(zhuǎn)移：
　�。�1）以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股
　�。�2）以土地、房屋權(quán)屬抵債
　�。�3）以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬
　　（4）以預(yù)購方式承受土地、房屋權(quán)屬
　　（5）土地使用權(quán)受讓人通過完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方約定的投資額度或投資特定項目，以此獲取低價轉(zhuǎn)讓或無償贈與的土地使用權(quán)的
　�。�6）公司增資擴(kuò)股中，對以土地、房屋權(quán)屬作價入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅
　�。�7）企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，征收契稅
　　【提示】土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、繼承、分拆（分割）、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。
　　【考題·單選題】（2009年）根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，應(yīng)繳納契稅的是（　）�！　�
　　A.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)
　　B.企業(yè)受讓土地使用權(quán)
　　C.企業(yè)將廠房抵押給銀行
　　D.個人承租居民住宅

　　『正確答案』B
　　『答案解析』本題考核契稅的征稅范圍。契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬的行為作為征稅對象。土地、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收契稅。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移以及土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、繼承、出租或者抵押等，均不屬于契稅的征收范圍。