征收土地增值稅

不征收土地增值稅

　�。�1）轉讓國有土地的行為
　�。�2）凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產開發(fā)的，或者房地產開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的
　�。�3）對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅
　　（4）以房地產與另一方的房地產進行交換（單位之間）
　�。�5）合作建房建成后轉讓
　�。�6）以房地產抵債而發(fā)生房地產權屬轉讓
　�。�7）土地使用者處置土地使用權

　�。�1）出讓國有土地的行為
　　（2）繼承方式無償轉讓的房地產
　�。�3）將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的行為
　�。�4）通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)
　　特殊規(guī)定：
　�。�1）以房地產進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產轉讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅（非房地產企業(yè)）
　　（2）房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產轉為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途
　　（3）個人之間互換自有居住用房地產
　�。�4）合作建房，建成后按比例分房自用的
　�。�5）房地產的出租
　�。�6）對房地產的抵押，在抵押期間不征收土地增值稅
　�。�7）企業(yè)兼并轉讓房地產；房地產的代建房行為；房地產的重新評估