房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　（一）房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)（掌握）

　　房產(chǎn)稅的征收方式：從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征

　　1.對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn)——從價(jià)計(jì)征，即以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)

　　房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×（1－扣除比例10%～30%）

　�。�1）房產(chǎn)原值：納稅人會(huì)計(jì)賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)

　　自2009年1月1日起，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

　�。�2）房產(chǎn)余值：房產(chǎn)的原值減除規(guī)定比例后的剩余價(jià)值

　　（3）房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計(jì)稅規(guī)定

　　房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。

　　凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。對(duì)更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。（4）對(duì)于投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)的計(jì)稅規(guī)定

　　（5）居民住宅內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的計(jì)稅規(guī)定

　　由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的依房產(chǎn)原值減除10%～30%后的余值計(jì)征；出租房產(chǎn)的，依照租金收入計(jì)征。

　　2.出租的房產(chǎn)——從租計(jì)征，即以房屋出租取得租金收入為計(jì)稅依據(jù)

　　對(duì)以勞務(wù)或其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝�類房產(chǎn)的租金水平，確定標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征。

　　納稅人對(duì)個(gè)人出租房屋的租金收入申報(bào)不實(shí)或申報(bào)數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，由稅務(wù)部門核定其應(yīng)納稅額。

　　（二）房產(chǎn)稅的稅率——比例稅率（熟悉）

　�。ㄈ�）房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算（掌握）