初級(jí)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》：契稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額

契稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　（一）契稅的計(jì)稅依據(jù)——不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格（掌握）

具體情形	計(jì)稅依據(jù)
1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣	成交價(jià)格
2.贈(zèng)與	由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定
3.交換	所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅；交換價(jià)格相等的，免征契稅
4.以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)	由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益

　　對(duì)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無正當(dāng)理由的，或所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。

　　（二）契稅的稅率——比例稅率（熟悉）

　　實(shí)行3%～5%的幅度稅率

　　（三）契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算（掌握）

　　應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

　　多項(xiàng)選擇題

　　◎甲企業(yè)將原值28萬的房產(chǎn)評(píng)估作價(jià)30萬元投資乙企業(yè)，乙企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房產(chǎn)以40萬元價(jià)格售與丙企業(yè)，當(dāng)?shù)仄醵惗惵?%，則下列說法正確的有（）。

　　A. 乙企業(yè)繳納契稅0.84萬元

　　B. 乙企業(yè)繳納契稅0.9萬元

　　C. 丙企業(yè)繳納契稅0.9萬元

　　D. 丙企業(yè)繳納契稅1.2萬元

　　正確答案：BD

　　答案解析：本題考核契稅的計(jì)算。乙企業(yè)按評(píng)估作價(jià)入股金額計(jì)算契稅＝30×3%＝0.9（萬元）；丙企業(yè)按成交價(jià)格計(jì)算契稅＝40×3%＝1.2（萬元）。

免費(fèi)試聽

課程班次	課程介紹	價(jià)格	購(gòu)買
特色班	班次特色含普通班全部課程+服務(wù)。同時(shí)開通模擬考試題庫，題庫以考試大綱為主導(dǎo)，準(zhǔn)確把握考試重點(diǎn)、難點(diǎn)與考點(diǎn)，教授答題思路與方法，剖析歷屆考試失分規(guī)律，指明考試中“陷阱”、“雷區(qū)”和“誤區(qū)”所在。幫助考生減少答題失誤，助學(xué)員高分過關(guān)。課程組成基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班+習(xí)題精講班+考前沖刺班+模擬考試系統(tǒng)+在線答疑+電子版教材	290元/一門 580元/兩門	購(gòu)買

課程班次	課程介紹	價(jià)格	購(gòu)買
精品班	班次特色含特色班全部課程+服務(wù)，同時(shí)為開通精品班的學(xué)員配備相應(yīng)的直撥咨詢號(hào)碼，專人答疑，建立完善的學(xué)員信息庫，及時(shí)回訪跟蹤，了解學(xué)員學(xué)習(xí)情況，督促學(xué)習(xí)，提高學(xué)員學(xué)習(xí)效率。課程組成基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班+習(xí)題精講班+考前沖刺班+模擬考試系統(tǒng)+在線答疑+電子版教材+ 贈(zèng)送會(huì)計(jì)基礎(chǔ)財(cái)經(jīng)法規(guī)課程、題庫+會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)課程+當(dāng)前不過，下期免費(fèi)學(xué)	480元/一門 960元/兩門	購(gòu)買

課程班次	課程介紹	價(jià)格	購(gòu)買
實(shí)驗(yàn)班	班次特色含精品班全部課程+服務(wù)，實(shí)驗(yàn)班學(xué)員享受班主任制教學(xué)制度，并簽署協(xié)議，當(dāng)期考試不通過退還該課程學(xué)費(fèi)（必須參加當(dāng)期考試）。選報(bào)實(shí)驗(yàn)班課程的學(xué)員，還將免費(fèi)獲贈(zèng)上期考試同科目下其他所有名師主講的課程！課程組成基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班+習(xí)題精講班+考前沖刺班+模擬考試系統(tǒng)+在線答疑+電子版教材+ 贈(zèng)送會(huì)計(jì)基礎(chǔ)財(cái)經(jīng)法規(guī)課程、題庫+會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)課程+考試不通過，學(xué)費(fèi)全額退	1000元/一門 2000元/兩門	購(gòu)買

模擬題庫	題庫介紹	價(jià)格	購(gòu)買
綜合版	題庫特色題庫以考試大綱為主導(dǎo)，準(zhǔn)確把握考試重點(diǎn)、難點(diǎn)與考點(diǎn)，教授答題思路與方法，剖析歷屆考試失分規(guī)律，系統(tǒng)、詳細(xì)地總結(jié)各章節(jié)的重點(diǎn)內(nèi)容配以例題詳解，讓學(xué)員事半功倍，考試命中率高，助學(xué)員高分過關(guān)。題庫組成模擬考試系統(tǒng)+試卷題庫+章節(jié)題庫+幻燈題庫+手機(jī)題庫系統(tǒng)+答疑版	120元/一門 240元/兩門	購(gòu)買