知識點十六、城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理（了解）

　　（一）納稅義務發(fā)生時間——次月

　　注意：

　�。�1）只有第5種情況從“征用之日起滿1年”時繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，其余都是從“次月”起納稅；

　�。�2）注意與房產(chǎn)稅納稅義務發(fā)生時間的區(qū)別

　�。�3）注意征用耕地與非耕地納稅義務發(fā)生時間的區(qū)別

　　（二）納稅地點

　　在土地所在地繳納。

　　（三）納稅期限

　　按年計算、分期繳納。

　　單項選擇題

　　◎關于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間的下列表述中，錯誤的是（ ）。

　　A. 納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起繳納

　　B. 納稅人新征用的非耕地，自批準征用次月繳納

　　C. 納稅人以出讓方式有償取得土地使用權，合同約定交付土地時間的，自合同約定交付土地時間的次月起繳納

　　D. 納稅人以出讓方式有償獲取土地使用權，合同未約交付土地時間的，自合同簽訂的次月起繳納

　　正確答案：A

　　答案解析：城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間：（1）納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；（2）納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；（3）納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；（4）以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；（5）納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；（6）納稅人新征用的非耕地，自批準征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　提示：（1）只有第5種情況是特殊的，其余都是從“之次月” 起繳納城鎮(zhèn)土地使用；（2）納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅。所以選項A的表述不正確。

　　多項選擇題

　　◎下列關于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間正確的是（ ）。

　　A. 納稅義務人新征用的非耕地，自批準征用的次月起繳納土地使用稅

　　B. 房地產(chǎn)企業(yè)出租本企業(yè)建造的商品房，自交付之次月起，繳納土地使用稅

　　C. 納稅人購置存量房，自辦理房產(chǎn)權屬轉移變更手續(xù)，簽發(fā)權屬證書之日起，繳納土地使用稅

　　D. 納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納土地使用稅

　　正確答案：ABD

　　答案解析：本題考核城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務發(fā)生時間。納稅人購置存量房，自辦理房產(chǎn)權屬轉移變更手續(xù)，簽發(fā)權屬證書之次月起，繳納土地使用稅。