一、易錯易混點辨析

　　對于銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的處理，首先，應(yīng)明確是個人轉(zhuǎn)讓，還是企業(yè)轉(zhuǎn)讓。

　　然后，如果是個人轉(zhuǎn)讓，需要區(qū)分是住房還是非住房;如果是企業(yè)轉(zhuǎn)讓，則需要區(qū)分是購置還是抵債取得，是自建還是委托建造。

　　最后，根據(jù)具體情況分別適用相應(yīng)的政策。表格總結(jié)如下：

　　二、易錯易混題目演練

　　【母題•單選題】甲企業(yè)有A、B兩棟辦公樓，A棟辦公樓是甲企業(yè)2008年購置取得的，購置原價為100萬元，另支付相關(guān)稅費10萬元。B棟辦公樓是甲企業(yè)委托建筑公司建造的，支付建筑公司工程款200萬元。2014年12月甲企業(yè)將A棟辦公樓以250萬元銷售，將B棟辦公樓以300萬元銷售。則甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓兩棟辦公樓的行為應(yīng)繳納營業(yè)稅( )萬元。

　　A.22B.15C.22.5D.12.5

　　【子題1·單選題】2015年12月李某將自己于2013年2月購置的一套別墅對外銷售，取得銷售收入1200萬元，該套別墅的購置原價為600萬元。另將一套商鋪轉(zhuǎn)讓給張某，取得轉(zhuǎn)讓收入500萬元，該商鋪是李某2015年1月購置的，購置原價為450萬元，則李某上述行為應(yīng)繳納營業(yè)稅( )萬元。

　　A.32.5B.62.5C.55D.85

　　【子題2·多選題】甲企業(yè)2015年12月將其自建的一棟辦公樓對外銷售，取得銷售收入500萬元。該辦公樓的建筑成本為200萬元。在當(dāng)月該企業(yè)員工李某自建一棟房屋用于對外出租，當(dāng)月一次性取得3年的租金收入60萬元，該房屋的建筑成本為300萬元。已知建筑業(yè)的成本利潤率為15%。則下列關(guān)于上述業(yè)務(wù)的說法中正確的有( )。

　　A.甲企業(yè)銷售自建辦公樓需要繳納建筑業(yè)和銷售不動產(chǎn)兩道環(huán)節(jié)的營業(yè)稅

　　B.甲企業(yè)銷售自建辦公樓不需要繳納建筑業(yè)營業(yè)稅，但需要繳納銷售不動產(chǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅

　　C.李某出租自建房屋需要繳納建筑業(yè)和服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)兩道環(huán)節(jié)的營業(yè)稅

　　D.李某出租自建房屋不需要繳納建筑業(yè)營業(yè)稅，但需要按照服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)繳納營業(yè)稅