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干貨 | 初級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)第六章——其他稅收法律制度(2)


一、土地增值稅

1. 納稅人

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人


2. 征稅范圍

1)要征

①企業(yè)之間互換住房

②轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)

③轉(zhuǎn)讓建筑物及其附著物

④贈(zèng)與給其他人

⑤合作建房建成后轉(zhuǎn)讓

⑥房地產(chǎn)抵押,抵押期滿且發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移

⑦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房產(chǎn)銷售或視同銷售

⑧企業(yè)改制重組涉及房地產(chǎn)企業(yè)的


2)不征

①“政府”出讓國有土地使用權(quán)

②房地產(chǎn)繼承

③贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人 

④通過中國境內(nèi)非營利的社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的

⑤個(gè)人之間互換住房

⑥個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房

⑦合作建房,建成后自用

⑧房地產(chǎn)出租⑨房地產(chǎn)抵押期間

⑩房地產(chǎn)代建⑪評(píng)估增值

⑫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),將部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或出租

⑬企業(yè)改制重組:整體改制、合并、分立、投資、聯(lián)營

 

3. 土地增值稅應(yīng)納稅額
稅率:4級(jí)超率累進(jìn)稅率

1)公式

增值額=房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額
增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%

應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)


2)扣除項(xiàng)目及其金額

4. 清算
1)應(yīng)當(dāng)清算(賣完)
①房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售
②整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目
③直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)


2)可以要求清算
①已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余可售建筑面積已經(jīng)出租或自用


②取得銷售(預(yù)售)許可證滿年仍未銷售完畢


③納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)


二、車船稅

1.納稅人

1)在中華人民共和國境內(nèi)屬于稅法規(guī)定的車輛、船舶的所有人或者管理人,為車船稅的納稅人

2)從事機(jī)動(dòng)車第三者責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為機(jī)動(dòng)車車船稅的扣繳義務(wù)人。


2.應(yīng)納稅額

3.稅收優(yōu)惠

1)免征

①農(nóng)業(yè)生產(chǎn):捕撈、養(yǎng)殖漁船;拖拉機(jī)

②特權(quán)車輛:軍隊(duì)、武警部隊(duì)專用車船、警用車船(白牌);外國駐華使領(lǐng)館、國際組織代表機(jī)構(gòu)及其有關(guān)人員的車輛(黑牌);懸掛應(yīng)急救援專用號(hào)碼的國家綜合性消防救援車輛和船舶

③新能源車輛:純電動(dòng)車、插電式(含增程式)混合動(dòng)力汽車、燃料電池商用車


2)減半

①對(duì)節(jié)約能源車船減半征收車船稅,指符合條件的排量1.6升及以下乘用車和符合條件的商用車
②掛車、拖船、非機(jī)動(dòng)駁船也按50%征收


三、印花稅

1.納稅人

根據(jù)書立、領(lǐng)受、使用應(yīng)稅憑證的不同分為:立合同人、立賬簿人、領(lǐng)受人、使用人


2.征稅范圍(列舉制)
1)合同:買賣合同、借款合同、融資租賃合同、租賃合同、承攬合同、建設(shè)工程合同、運(yùn)輸合同、技術(shù)合同、保管合同、倉儲(chǔ)合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同
2)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù):土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓書據(jù),房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán),股權(quán)(不包括上市和掛牌公司股票),商標(biāo)專用權(quán),著作權(quán),專利權(quán),專有技術(shù)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)
3)營業(yè)賬簿:資金賬簿(指記載“實(shí)收資本”和“資本公積”的賬簿)
4)權(quán)利、許可證照:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專利證
5)證券交易:在依法設(shè)立的證券交易場所轉(zhuǎn)讓公司股票和以股票為基礎(chǔ)發(fā)行的存托憑證


3.稅收優(yōu)惠
1)應(yīng)稅憑證的副本或者抄本,免征;
2)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)、學(xué)校所立的書據(jù),免征;
3)應(yīng)納稅額不足1角的,免征;
4)農(nóng)民、農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)購買農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料或者銷售自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品訂立的買賣合同和農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)合同,免征;
5)無息、貼息借款合同,國際金融組織向我國提供優(yōu)惠貸款訂立的借款合同,金融機(jī)構(gòu)與小微型企業(yè)訂立的借款合同,免征。

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