甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)A項目商品房,該項目位于某市市區(qū)...
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司2015年開發(fā)A項目商品房,該項目位于某市市區(qū),有關(guān)經(jīng)營情況如下:
(1)當(dāng)年將委托建造的該項目商品房全部銷售,簽訂了商品房銷售合同,取得銷售收入8000元;
(2)年初受讓A項目所占土地使用權(quán),簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,支付與該項目相關(guān)的土地使用權(quán)價款1600萬元,相關(guān)稅費100萬元;
(3)開發(fā)過程中發(fā)生土地拆遷補償費500萬元,前期工程費200萬元,基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施費300萬元,開發(fā)間接費用150萬元;
(4)開發(fā)過程中發(fā)生符合規(guī)定的銷售費用200萬元,財務(wù)費用100萬元,管理費用120萬元。
已知:甲房地產(chǎn)開發(fā)公司布恩那個按開發(fā)項目計算分?jǐn)偫⒅С,?dāng)?shù)卣?guī)定的開發(fā)費用扣除比例為10%;購銷合同適用的印花稅稅率為0.3‰;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)使用的印花稅稅率為0.5‰;甲房地產(chǎn)開發(fā)公司使用的城建稅稅率為7%。教育費附加征收為3%
要求:
根據(jù)上述資料,分析回答下列小題。
1.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司就A項目上述業(yè)務(wù)簽訂的合同應(yīng)繳納的印花稅為()
A.8000×0.5‰+1600×0.5‰=4.8(萬元) |
B.8000×0.5‰+1600×0.3‰=4.48(萬元) |
C.8000×0.3‰+(1600+100)×0.3‰=2.91(萬元) |
D.8000×0.3‰+(1600+100)×0.5‰=3.25(萬元) |
2.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司就A項目商品房銷售收入應(yīng)繳納的營業(yè)稅為() |
A.8000×5%=400(萬元) |
B.(8000-1600-100)×5%=315(萬元) |
C.(8000-1600-100-500-200-300-150)×5%=257.5(萬元) |
D.(8000-1600-100-500-200-300-150-200-100-120)×5%=236.5(萬元) |
3.有關(guān)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司計算銷售A項目商品房應(yīng)繳納的土地增值稅時的扣除項目,下列說法正確的是() |
A.準(zhǔn)予扣除的“取得土地使用權(quán)所支付的金額”=1600+100=1700(萬元) |
B.準(zhǔn)予扣除的“房地產(chǎn)開發(fā)成本”=500+200+300+150=1150(萬元) |
C.準(zhǔn)予扣除的“房地產(chǎn)開發(fā)費用”=200+100+120=420(萬元) |
D.準(zhǔn)予扣除的“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”=8000×5%×(1+7%+3%)=440(萬元) |
4.有關(guān)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司的土地增值稅的規(guī)定,下列說法正確的是() |
A.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)將其犯法的所有項目合并清算 |
B.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)就A項目進行土地增值稅清算 |
C.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司可以申請暫不就A項目進行土地增值稅清算 |
D.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向其住所地主管稅務(wù)機關(guān)繳納土地增值稅稅款。 |
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