十六、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

1.外購的投資性房地產(chǎn)：包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

【解釋1】這里提到的相關(guān)稅費(fèi)主要是指取得土地使用權(quán)繳納的契稅。中 華 考 試 網(wǎng)

【解釋2】與外購取得固定資產(chǎn)和外購取得無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）的核算相同。

【應(yīng)用舉例】甲公司從土地一級(jí)市場(chǎng)通過競(jìng)拍方式取得某地塊的土地使用權(quán)，支付購買價(jià)款3 000萬元，發(fā)生契稅等相關(guān)費(fèi)用1 500 000元；企業(yè)取得該土地使用權(quán)的目的是為了持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓。

借：投資性房地產(chǎn)              31 500 000

      貸：銀行存款                 31 500 000

2.自行建造的投資性房地產(chǎn)

由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)資本化的借款費(fèi)用和支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。

【解釋1】建造過程中發(fā)生的非正常損失計(jì)入當(dāng)期損益（營(yíng)業(yè)外支出），不計(jì)入建造成本。外語學(xué)習(xí)網(wǎng)
【解釋2】與自行建造固定資產(chǎn)的核算類似。

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（編輯：游軍）