十八、投資性房地產(chǎn)的處置

當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。

1.采用成本模式計(jì)量

處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值：

借：其他業(yè)務(wù)成本（賬面價(jià)值）

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

  貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額）

2.采用公允價(jià)值模式計(jì)量

處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目；按其成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目；按其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目。同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)。若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。

【解釋1】處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益(資本公積)的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）；以前形成的公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。要聯(lián)系交易性金融資產(chǎn)的賬務(wù)處理。

【解釋2】轉(zhuǎn)換日如何形成資本公積不用考慮，考試會(huì)直接給出資本公積的金額直接做處理即可。

【解釋3】處置投資性房地產(chǎn)與處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的處理不同，處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)屬于非日常活動(dòng)，計(jì)入營業(yè)外收支，處置投資性房地產(chǎn)屬于企業(yè)的日�；顒�(dòng)，通過其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本進(jìn)行核算。但出租房地產(chǎn)與出租固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理是一致的，取得的租金收入計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”，計(jì)提的折舊或攤銷計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”。

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（編輯：游軍）