初級會計職稱《初級會計實務》預習提高：投資性房地產(chǎn)

初級會計職稱考試《初級會計實務》 第一章 資 產(chǎn)

　　知識點十九、投資性房地產(chǎn)

　　（一）投資性房地產(chǎn)概述

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

　　主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　具有存貨性質(zhì)的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　（二）投資性房地產(chǎn)的取得

　　1.外購的投資性房地產(chǎn)

　　取得時的實際成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　2.自行建造投資性房地產(chǎn)

　　自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

　　（三）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　（四）投資性房地產(chǎn)的處置

　　1.成本模式

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　2.公允價值模式

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價值變動

　　單項選擇題

　　◎企業(yè)處置一項以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為500萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為400萬元，累計折舊100萬元。營業(yè)稅稅率為5%，下列關于處置該項投資性房地產(chǎn)的會計處理，不正確的是（　�。�。

　　A.貸記“其他業(yè)務收入”500萬元

　　B.借記“其他業(yè)務成本”300萬元

　　C.借記“營業(yè)稅金及附加”25萬元

　　D.貸記“營業(yè)外收入”175萬元

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。處置投資性房地產(chǎn)，不通過營業(yè)外收支核算，因此D選項不正確。

　　多項選擇題

　　◎下列各項中，影響企業(yè)當期損益的有（　�。�。

　　A.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值的差額

　　B.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面余額的差額

　　C.企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值大于賬面價值的差額

　　D.企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值小于賬面價值的差額

　　【正確答案】：CD

　　【答案解析】：本題考核投資性房地產(chǎn)的相關處理原則。選項A、B不需要進行會計處理。選項C、D將差額計入“公允價值變動損益”科目。