新舊會計準則交替，在資本市場中最為關(guān)注的，可能就是“公允價值”概念了，這也是新會計準則與國際會計準則接軌的最大變化，而它影響的深度與廣度目前還難以預測得很具體。

　　不過，首先可以明確的是，“公允價值”只影響會計信息，不影響公司實際運營，從DCF 估值看，對公司價值的影響有限。另外，《新會計準則第3 號―投資性房地產(chǎn)》明確，其規(guī)范的投資性房產(chǎn)的范圍是：“1. 已出租的土地使用權(quán)；2. 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；3. 已出租的建筑物”，所以，房地產(chǎn)公司、商業(yè)零售公司受到新準則變化的影響很小，它們的物業(yè)絕大部分不適用這項準則，“價值重估”在這兩個行業(yè)尤其是零售行業(yè)中，更大程度上體現(xiàn)的是“可變現(xiàn)凈值”概念，其激發(fā)應更多地歸功于并購，而不是會計準則變化。

　　“公允價值”對會計信息的影響，主要體現(xiàn)在兩項新準則中--《企業(yè)會計準則第3號―投資性房地產(chǎn)》、《企業(yè)會計準則第20 號―企業(yè)合并》。非同一控制人之下的企業(yè)合并，經(jīng)營主體發(fā)生重大變化，對被并購方資產(chǎn)負債的記錄，以“公允價值”體現(xiàn)，不影響一致性和可比性原則，所得稅方面，也沒有處理上的很大爭議，因為在并購交易的過程中，實現(xiàn)“當期收益”的可能性不大，即使實現(xiàn)，其金額也有限。企業(yè)合并中，“公允價值”是必須采用的方法，主并方公司支付的并購溢價，分配為兩部分：1）資產(chǎn)負債按照“公允價值”入賬，2）支付對價超過“公允價值”的部分，記錄為“商譽”，因而合理預見，主并方公司未來資產(chǎn)折舊的基數(shù)，將超過合并各方企業(yè)的簡單加總，因而產(chǎn)生所得稅遞延的效果，這是產(chǎn)業(yè)整合的結(jié)構(gòu)性利好。

　　新準則在企業(yè)合并中的變化，還體現(xiàn)在：1）不記錄“負商譽”（或稱“合并價差”），支付對價低于“公允價值”的部分，增加“當期收益”，這種情況雖然少有發(fā)生，但也足夠引起重視：以往，企業(yè)處置資產(chǎn)或股權(quán)，才帶來非經(jīng)常性收益；以后，非同一控制人之下的企業(yè)合并，也可能給主并方帶來當期收益；2）“商譽”不再逐年攤銷，而是每年做減值測試，減值損失一經(jīng)確認，以后年度不能轉(zhuǎn)回。這樣的規(guī)定，其實給了企業(yè)很大的靈活性：如果注重當期收益指標，可以不做處理；如果注重現(xiàn)金流，可以加速減值以獲取所得稅遞延。

　　但是，以“公允價值”記錄“投資性房地產(chǎn)”，卻有很大的爭議，會計準則的實施細則和稅法不做相應規(guī)定的時下，無法準確預測公司的反應，因為“公允價值”對于公司而言，有選擇還是不選擇的自由。以往，“投資性房地產(chǎn)”基本已取得成本或建造成本入賬，每年提取折舊，因而其帳面凈值顯著低于公允價值，企業(yè)一旦改變記錄方式，對于當期利潤將產(chǎn)生巨大影響，但是，這部分利潤的所得稅納稅義務如何處置呢？以下方式可以探討：

　　1. 所得稅納稅義務在當期。估計一般的企業(yè)不會選擇采用這種方法，除非大股東想增發(fā)或套現(xiàn)，以拉高股價為主要目標。

　　2. 所得稅納稅義務產(chǎn)生在物業(yè)出售時，這符合國際慣例，但中國的稅務制度很難支持。企業(yè)選擇“公允價值”記賬，不產(chǎn)生當期納稅義務，以后年度的減值，卻減少當期收益，有避稅之利， 如果稅法的配套如此約定，企業(yè)選擇“公允價值”的積極性會很高。

　　3. 允許企業(yè)在幾年內(nèi)分攤。但企業(yè)的行為不一樣，很難配比，另外，投資性房產(chǎn)交易時，還產(chǎn)生土地增值稅等其它稅費，企業(yè)很難提前估計，后續(xù)年度的可比性將受影響，但企業(yè)選用新準則的積極性會比較高。從股東價值角度看，企業(yè)最好的方式是盡量取得稅務遞延好處，減少現(xiàn)金流出，那些不顧及長期營運價值而以炒作的態(tài)度調(diào)控會計信息的公司，反而應該引起投資人警惕。(首席財務官 劉兆萍 2006-8-17)