金融街今天刊登的一則公告顯示，因?qū)ν顿Y性房地產(chǎn)采用公允價值計量，公司2007年所有者權(quán)益因此增加了約13.22億元，同時公司一季度的業(yè)績將因此比變更前有所降低。

　　金融街目前從事的主要經(jīng)營業(yè)務除房地產(chǎn)開發(fā)外，還有部分自持物業(yè)出租和經(jīng)營。其中，包括投資性房地產(chǎn)出租業(yè)務。 截至2007年12月31日，金融街全部投資性房地產(chǎn)項目包括北京金融街購物中心、金樹街、C3四合院、重慶嘉年華項目，這些項目的賬面價值合計約15.12億元，占金融街2007年度經(jīng)審計凈資產(chǎn)比例為30.83%。

　　金融街今天公布的2007年年報顯示，因采用公允價值計量投資性房地產(chǎn)，公司2007年所有者權(quán)益增加了約13.22億元。其中，留存收益約12.78億元，資本公積約0.44億元。金融街表示，轉(zhuǎn)入資本公積部分是根據(jù)《企業(yè)會計準則第3號――投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，當自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積，計入所有者權(quán)益。

　　金融街表示，雖然2008年1季度報告目前尚未編制完成，但經(jīng)初步測算，這種會計政策變更將對2008年1季度末所有者權(quán)益的影響比例約為10%。此外，預計2008年1季度凈利潤與會計政策變更前相比將降低約800萬元，影響比例約為20%。變更會計政策對1季報凈利潤影響的原因在于，公司投資性房地產(chǎn)項目之一的重慶嘉年華項目的賬面價值自2008年1月1日起按其擬銷售價格調(diào)整為公允價值。此后該項目在2008年1季度內(nèi)銷售，由于其賬面價值與銷售收入基本持平，導致該項目在變更會計政策后實現(xiàn)的凈利潤低于變更會計政策前實現(xiàn)的凈利潤。

　　金融街表示，對包括北京金融街購物中心、金樹街、C3四合院等北京商業(yè)物業(yè)，由金融街市場部進行市場調(diào)研，從北京市建設委員會房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、中國指數(shù)研究院等權(quán)威性較強的機構(gòu)選取同類或類似房地產(chǎn)市場價格及其他相關信息，對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出合理測算，以測算結(jié)論作為公允價值；對于重慶嘉年華項目，以其同期成交價格和報價確定公允價值。

　　2007年，金融街實現(xiàn)房產(chǎn)銷售面積約12.3萬平方米，實現(xiàn)銷售額約37億元，占全部營業(yè)收入的比例約為88%。金融街2007年年報顯示，公司實現(xiàn)主營業(yè)務收入42.14億元，同比增長21.04%；凈利潤7.3億元，同比增長36.33%。


（上海證券報　　　陳建軍 　　2008-3-31）