“如果說(shuō)２００９年是中國(guó)進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為困難的一年，那么２０１０年可能是最為復(fù)雜的一年。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任侯云春在首屆品牌中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇上表示，今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨很多不穩(wěn)定、不確定、不協(xié)調(diào)的因素。

    首屆品牌中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇由品牌中國(guó)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟和全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合主辦，于１２日在北京舉辦，３００余名嘉賓出席論壇，與會(huì)嘉賓圍繞“新形勢(shì)下的地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略與格局”這個(gè)主題，就當(dāng)前的熱點(diǎn)話題展開(kāi)了對(duì)話和交流。

    侯云春表示，展望２０１０年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的國(guó)內(nèi)、國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境可望進(jìn)一步改善，中國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快的發(fā)展勢(shì)頭可望繼續(xù)保持下去。

    不過(guò)侯云春同時(shí)表示，２０１０年中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能是最為復(fù)雜的一年。在新的一年，不穩(wěn)定、不確定、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)發(fā)展的因素太多。

    侯云春說(shuō)，不穩(wěn)定的因素陸陸續(xù)續(xù)在發(fā)生。比如最近美國(guó)發(fā)生的優(yōu)貸問(wèn)題。至于不協(xié)調(diào)的因素，世界經(jīng)濟(jì)回暖還很脆弱、基礎(chǔ)很不牢，財(cái)政貨幣政策退出的節(jié)奏和時(shí)機(jī)要注意把握，但是各個(gè)國(guó)家遇到的問(wèn)題和困難不一樣，一些國(guó)家已開(kāi)始出現(xiàn)通貨膨脹了，“澳大利亞已經(jīng)兩次加息了，這說(shuō)明一些國(guó)家開(kāi)始在退出救市措施�！敝劣诓环�(wěn)定的因素，侯云春認(rèn)為，這次國(guó)際金融危機(jī)是依靠大力度、超常規(guī)的救市措施挺過(guò)來(lái)的。與應(yīng)對(duì)亞洲金融危機(jī)采取的擠泡沫措施相反，這次是在吹泡沫�！按蹬菽�是透支未來(lái)，把問(wèn)題留到今后解決�！�

    值得關(guān)注的是，為應(yīng)對(duì)這次金融危機(jī)，美國(guó)印制了大量的美鈔。侯云春認(rèn)為，這會(huì)帶來(lái)三個(gè)方面的問(wèn)題。一是債太多。意大利、西班牙、英國(guó)等歐洲國(guó)家的債務(wù)都非常的高，這意味著歐洲發(fā)生新一輪金融危機(jī)的危險(xiǎn)仍然沒(méi)有解除。

    二是錢(qián)太多。據(jù)國(guó)際貨幣基金組織公布的數(shù)字，到２００９年上半年，全球的救市資金已達(dá)１１．９萬(wàn)億美元。“這么大量的救市資金，一旦形勢(shì)發(fā)生轉(zhuǎn)換，就會(huì)有這么巨量的流動(dòng)性過(guò)剩，就會(huì)很快由通貨緊縮轉(zhuǎn)為通貨膨脹�！比�是錢(qián)太熱。美元的零利率使美元套利，集中到股市、大宗商品、石油等，推高了資產(chǎn)價(jià)格�！耙坏┬蝿�(shì)發(fā)生變化，美國(guó)短期籌資成本的提高，比如說(shuō)美國(guó)開(kāi)始加息了，這些美元就可能抽回來(lái)，就有可能造成協(xié)同性的崩盤(pán)。”

    “各個(gè)國(guó)家采取反向操作的救市措施實(shí)際上可以說(shuō)是飲鴆止渴�！焙钤拼赫J(rèn)為，但是這種操作有一個(gè)好處是，避免經(jīng)濟(jì)崩潰和深度衰退，可以爭(zhēng)取一些時(shí)間及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。這包括進(jìn)行國(guó)際金融體系的改革，重建世界經(jīng)濟(jì)秩序，但這都需要時(shí)間。

    侯云春表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展是我們最終戰(zhàn)勝金融危機(jī)沖擊以及實(shí)現(xiàn)后危機(jī)時(shí)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的一大關(guān)鍵。他認(rèn)為，房地產(chǎn)的健康發(fā)展要解決三個(gè)問(wèn)題：一是城鄉(xiāng)居民的合理住房問(wèn)題；二是拉動(dòng)支撐經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展；三是節(jié)約土地等資源。

    對(duì)于剛出臺(tái)不久的“國(guó)１１條”（即１月１０日國(guó)辦發(fā)出的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》），中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮表示，還需要進(jìn)一步發(fā)展和完善的，至少還有四個(gè)方面的政策取向可以取代。