記者1月20日從中國資產(chǎn)評估協(xié)會獲悉，為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定了《投資性房地產(chǎn)評估指導意見（試行）》，自2010年7月1日起施行。

　　指導意見指出，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務，應當具備投資性房地產(chǎn)評估相關專業(yè)知識和相應的評估經(jīng)驗，具備從事投資性房地產(chǎn)評估的專業(yè)勝任能力。注冊資產(chǎn)評估師應當關注投資性房地產(chǎn)評估的復雜性，根據(jù)自身的專業(yè)知識和經(jīng)驗，審慎考慮是否有能力承接投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務。

　　根據(jù)指導意見，注冊資產(chǎn)評估師應當知曉，當符合會計準則計量屬性規(guī)定的條件時，會計準則中的投資性房地產(chǎn)的公允價值一般等同于資產(chǎn)評估準則中的市場價值。注冊資產(chǎn)評估師應當對投資性房地產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查，明確投資性房地產(chǎn)的實物狀況、權益狀況和區(qū)位狀況。

　　指導意見規(guī)定，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務，應當根據(jù)評估對象的具體情況、資料收集情況和數(shù)據(jù)來源等相關條件，恰當選擇評估方法。

　　注冊資產(chǎn)評估師運用市場法評估投資性房地產(chǎn)時，應當收集足夠的同類或者類似房地產(chǎn)的交易案例，并對所收集的信息及其來源進行審慎分析。在選用交易案例時應當關注案例的可比性，重點分析投資性房地產(chǎn)的實物狀況、權益狀況、區(qū)位狀況、交易情況及租約條件。

　　注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中披露必要信息，使評估報告使用者，包括企業(yè)管理層和執(zhí)行審計業(yè)務的注冊會計師等，完整了解評估過程、合理理解并恰當使用評估結論。

　　中國資產(chǎn)評估協(xié)會表示，《投資性房地產(chǎn)評估指導意見（試行）》是根據(jù)《資產(chǎn)評估準則──基本準則》、《資產(chǎn)評估準則──不動產(chǎn)》和《以財務報告為目的的評估指南（試行）》制定的，有利于維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益。