內(nèi)容摘要：在宣布部分央企加快退出房地產(chǎn)業(yè)僅一天之后，國資委即于上周五（3月19日）召開會議，要求不以房地產(chǎn)為主業(yè)的78戶央企，在15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出房地產(chǎn)業(yè)的方案。16戶以房地產(chǎn)為主業(yè)和78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企主要負(fù)責(zé)人，參加了上述會議，國資委主任李榮融主持。他特別囑咐，中央房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人，特別是主要負(fù)責(zé)人要進(jìn)一步提高認(rèn)識，認(rèn)真吃透黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策和措施。

　　在宣布部分央企加快退出房地產(chǎn)業(yè)僅一天之后，國資委即于上周五（3月19日）召開會議，要求不以房地產(chǎn)為主業(yè)的78戶央企，在15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出房地產(chǎn)業(yè)的方案。

　　不過，考慮到央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在全國所占比重極低，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次退出或許并不能減少“地王”的出現(xiàn)并解決高房價(jià)問題。

　　李榮融叮囑吃透政策

　　16戶以房地產(chǎn)為主業(yè)和78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企主要負(fù)責(zé)人，參加了上述會議，國資委主任李榮融主持。他特別囑咐，中央房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人，特別是主要負(fù)責(zé)人要進(jìn)一步提高認(rèn)識，認(rèn)真吃透黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策和措施。

　　他強(qiáng)調(diào)，以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，要帶頭執(zhí)行國家法律法規(guī)和有關(guān)政策，在促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展中發(fā)揮骨干作用；不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，則要加快結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。

　　至于具體要求方案包含哪些內(nèi)容和要求，國資委昨日在公開發(fā)布的信息中并未言明。在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》采訪時(shí)，國資委相關(guān)人士也沒有就此做出回應(yīng)，只表示清理中央企業(yè)非主業(yè)和低效資產(chǎn)是國資委的一貫要求。

　　2008年，這78家企業(yè)所屬三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227戶，約占中央企業(yè)全部三級以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60%，但銷售收入只占到中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊收入的15%，利潤的7%，所以并非都是優(yōu)良資產(chǎn)，也有繼續(xù)整合的必要。

　　這也并不是國資委第一提出加快中央企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)的整合。此前，國資委曾提出將央企所屬房地產(chǎn)整合到中房集團(tuán)等央企中，但此項(xiàng)工作最后因阻力過大而停滯。

　　與此同時(shí)，非地產(chǎn)主業(yè)中央企業(yè)也在不斷整合自身的房地產(chǎn)資產(chǎn)。近期，包括中國核工業(yè)集團(tuán)公司、中國航天科工集團(tuán)公司都選擇了在北交所出售旗下相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)權(quán)。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師指出，國資委此次要求“退出”，其實(shí)是找到了重組央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一個(gè)良機(jī)，多年來原地踏步的重組工作由此可望推進(jìn)。

　　退出未必解決“高房價(jià)”問題

　　按照國資委2004年出臺的清理非主業(yè)資產(chǎn)的要求，國資委積極鼓勵(lì)央企之間進(jìn)行資產(chǎn)重組，非主業(yè)資產(chǎn)在央企間可以通過收購、資產(chǎn)(股權(quán))置換、互相持股、無償劃轉(zhuǎn)等方式進(jìn)行重組；央企對非主業(yè)的所屬企業(yè)，也可采取出售、轉(zhuǎn)讓等方式退出。

　　但央企的退出或許并不能解決高房價(jià)問題。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2009年，中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入為2209億元，約占全國商品房銷售收入的5%；房屋銷售面積為2807萬平方米，約占全國商品房銷售面積的3%，央企房地產(chǎn)板塊的市場影響力極為有限。

　　一位接近國資委的專家對記者表示，央企資產(chǎn)畢竟是國有資產(chǎn)，央企進(jìn)入到房地產(chǎn)行業(yè)也是市場選擇的結(jié)果，如果陡然退出，或者“一刀切”的話也會產(chǎn)生很大問題，所以即便退也需要按照國資委的要求、以市場為依托有序退出。

　　他還分析說，當(dāng)前很多央企投資房地產(chǎn)都是以控股公司和參股公司的形式進(jìn)行，投資房地產(chǎn)的決策其實(shí)是由董事會所決定的，部分央企的房地產(chǎn)資產(chǎn)甚至已經(jīng)進(jìn)入上市公司，央企從地產(chǎn)退出是否會損害其他股東利益需要謹(jǐn)慎考慮；另外，一些央企中，土地收入是企業(yè)自主解決改革重組后續(xù)問題的主要資金來源，退出過快不利于央企穩(wěn)妥進(jìn)行企業(yè)改革。

　　不過，國資委上周已經(jīng)明確，78家企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提是“完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作”。

　　日前有媒體報(bào)道，中遠(yuǎn)香港集團(tuán)將在半年內(nèi)退出間接持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司約8%的股權(quán)，由此成為首家響應(yīng)國資委要求的央企。但在22日，中遠(yuǎn)國際控股有限公司發(fā)布公告稱，截至目前尚未對減持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司股份事宜作出相關(guān)決定。

　　而本報(bào)記者也從剛剛在北京拿下薊門橋北海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊的中國兵器裝備集團(tuán)公司旗下北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司了解到，目前該項(xiàng)目仍處于正常運(yùn)作之中，公司暫未接到任何新的指示。