房地產上市公司的再融資計劃被嚴密控制，其“關口”大多卡在第一關――國土資源部。“批了怕被指責加劇房地產泡沫，不批又擔心被認為妨礙資本市場發(fā)展”。據悉，房企再融資增加國土部審批“防火墻”以來，至今未通過任何再融資計劃。

　　昨日，一家已經提交再融資計劃的房地產上市公司董秘告訴記者，由于政策層面和市場的雙重壓力，使得國土資源部在是否應該批準再融資、什么時候批準合適的問題上“左右為難”，遲遲無法作出決定。

　　上周，這位董秘剛到北京與國土資源部相關負責人進行了溝通，據他透露，目前總共38家房地產類上市公司再融資計劃都集中在國土資源部卡殼。其中年初國土資源部審核過的第一批5家房地產類上市公司，已被要求重新審核。

　　不過，上述人士同時表示，國土資源部正在考慮盡快對房地產類上市公司的再融資計劃進行審核，但目前無明確的時間表，大體思路可能先對此前已經審核過的5家公司再融資計劃進行再審核，然后交由中國證監(jiān)會審核，看看市場反應，再決定如何處理其他再融資計劃。

　　自去年下半年開始，房地產類上市公司再融資被加設了“防火墻”――須經國土資源部和中國證監(jiān)會雙重批復。深圳一家上市房地產企業(yè)的董事會秘書也向記者證實，自從這一新的游戲規(guī)則確立后，就沒有聽說過哪家開發(fā)商通過了這一“關口”。

　　而另一華南地產公司知情人士透露，最初，證監(jiān)會和國土資源部兩家的權責沒有劃清，證監(jiān)會要求國土資源部給所有再融資的開發(fā)商提供一份“資金沒有違規(guī)使用”的證明，但國土資源部拒絕為此提供證明。一直到今年2月，雙方才理清權責問題，但當時，宏觀調控的風向已經發(fā)生轉變。

　　去年，包括招商、萬科等大型房地產公司分別提交了各自的再融資計劃，其中，招商地產的增發(fā)計劃為56億元，而萬科的增發(fā)計劃則為112億元。有數據顯示，38家提交增發(fā)方案的有房地產業(yè)務的公司再融資總額達到730億元。

　　國土部一位人士日前接受記者采訪時表示，并不清楚“38家房地產上市公司再融資計劃送審國土部”的消息。