1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行情況點(diǎn)評(píng)

　　1-3月，全國(guó)商品房銷售面積15361萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.8%；全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6594億元，同比增長(zhǎng)35.1%；全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積24.22億平方米，同比增長(zhǎng)35.5%；房屋新開(kāi)工面積3.23億平方米，同比增長(zhǎng)60.8%；房屋竣工面積11117萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.0%。

　　點(diǎn)評(píng)：1-3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)銷售增速開(kāi)始下滑、開(kāi)發(fā)投資速度明顯加快的特點(diǎn)，再庫(kù)存化特點(diǎn)明顯。1-3月份，全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)35.8%，增速和1-2月份相比回落2.4個(gè)百分點(diǎn)，和09年增速相比下滑6.3個(gè)百分點(diǎn)。1-3月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)35.1%，和1-2月相比增長(zhǎng)4個(gè)百分點(diǎn)。1-3月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長(zhǎng)35.5%，和1-2月相比增長(zhǎng)6.2個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)60.8%，增速和1-2月相比增加23.3個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積同比增長(zhǎng)12.0%，增速和1-2月相比增加3.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　國(guó)務(wù)院：加快制定引導(dǎo)住房消費(fèi)的稅收政策

　　4月14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，要堅(jiān)決遏制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲。加強(qiáng)住房保障工作，增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)。實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)性購(gòu)房。加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策。

　　點(diǎn)評(píng)：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的3月房地產(chǎn)運(yùn)行情況，3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%，漲幅創(chuàng)下自2005年7月對(duì)房?jī)r(jià)實(shí)施月度統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最高水平。房?jī)r(jià)的快速上漲引發(fā)了更嚴(yán)厲的調(diào)控預(yù)期，包括在一線城市征收房地產(chǎn)稅以及進(jìn)一步收緊個(gè)人購(gòu)房信貸等。昨日國(guó)務(wù)院會(huì)議明確提出“加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策”，使征收房地產(chǎn)稅的預(yù)期進(jìn)一步明確，對(duì)目前高漲的投資性需求將起到一定抑制作用。