內(nèi)容摘要：北京有關土地出讓的一系列新政開始亮相。4月16日，北京市國土資源局相關負責人表示，為響應中央政府對房地產(chǎn)的調(diào)控，今后土地招拍掛制度將有新舉措，今后北京市商品住宅用地出讓將不再只是“價高者得”。據(jù)介紹，北京今后商品住宅用地出讓將更多采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評標方式。同時，進一步試點采用“不設評標委員會”的招標方式，及“限價房、競地價”或“限地價，競政策性住房面積”的方式，引導企業(yè)合理性拿地，抑制非理性競價和房價過快增長。

　　北京有關土地出讓的一系列新政開始亮相。4月16日，北京市國土資源局相關負責人表示，為響應中央政府對房地產(chǎn)的調(diào)控，今后土地招拍掛制度將有新舉措，今后北京市商品住宅用地出讓將不再只是“價高者得”。

　　記者注意到，當日北京推出了9宗住宅用地，均明確定位為中小套型普通商品住房，即“中小套型”的標準為90平方米以下住宅占到70%以上，最大面積不能超過120平方米。

　　上述負責人表示，為落實政府工作報告中提出的“抑制土地價格過快上漲，加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的查處力度”的要求，北京市從本次推出的商品房用地開始，將會采取一些新的措施。

　　其中，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號居住用地，首次采取“限房價、競地價”的掛牌方式。按要求，該地塊住房銷售限價為每平方米1.25萬元左右，比周邊同質商品房每平方米1.5萬元的售價低了17%。

　　記者了解到，該銷售限價將寫入土地出讓合同，開發(fā)商不能隨意更改。北京市國土局負責人表示，這一銷售限價是用來保證商品房售價不會進一步上漲，而如果周邊房價下跌，跌破限價，開發(fā)商也將承擔相應風險。

　　值得注意的是，與北京市正在公開搖號配售的限價房不同，這些中小套型限房價的商品房除了京籍人士可購買之外，在北京居住工作一定年限的人士也可以購買。

　　據(jù)透露，北京市政府近期會出臺購買資格和管理辦法，可能會參照目前限價房的管理辦法，待有關部門確定后將予以發(fā)布實施。

　　北京市國土資源局16日表示，今年北京市加大了政策性住房土地供應。截至目前，已完成政策性住房土地供應571公頃，占已供住宅用地的68%。

　　據(jù)介紹，北京今后商品住宅用地出讓將不再“價高者得”，更多采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評標方式。同時，進一步試點采用“不設評標委員會”的招標方式，及“限價房、競地價”或“限地價，競政策性住房面積”的方式，引導企業(yè)合理性拿地，抑制非理性競價和房價過快增長。

　　據(jù)悉，在新的綜合招標中，將設定合理價格區(qū)間，同時將再次弱化投標價格因素，強化投標人財務狀況、企業(yè)資信、資質業(yè)績等因素。并且，將投標人以往出讓合同履約情況、參與建設政策性住房情況，以及投標人近期拿地情況等因素，首次納入評標條件。

　　再者，今后北京市土地出讓將縮小單宗商品住宅用地出讓規(guī)模，限制企業(yè)拿地規(guī)模，促進盡快形成有效供應，防止開發(fā)企業(yè)囤地。