國土資源部最新發(fā)布的一份報(bào)告稱，2009年全國住宅平均價(jià)格為4474元/平方米，漲幅達(dá)25.1%，為2001年以來最高水平。而國家統(tǒng)計(jì)局日前公布2009年全國70個(gè)大中城市的房價(jià)漲幅為“1.5%”，兩者差距幾近20倍。國土部坦陳，地價(jià)成為助推房價(jià)上漲的關(guān)鍵因素，一線城市地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重。

　　一線城市泡沫嚴(yán)重

　　關(guān)于國家統(tǒng)計(jì)局的房價(jià)統(tǒng)計(jì)之爭尚未塵埃落定，國土資源部最新發(fā)布的一份報(bào)告又為“被降”的房價(jià)平添了新困擾。國土部公布的數(shù)據(jù)顯示，去年我國住宅均價(jià)上漲了25.1%，為2001年以來最高水平。國土部坦陳，地價(jià)成為助推房價(jià)上漲的關(guān)鍵因素，一線城市地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重。

　　上述報(bào)告全稱為《2009年全國主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告》(下稱報(bào)告)，列明了從2001年到2009年間全國105個(gè)城市的地價(jià)以及房價(jià)變化。報(bào)告顯示，9年間，2008年是惟一出現(xiàn)房價(jià)下降的一年，降幅為1.89%。

　　相比國家統(tǒng)計(jì)局此前公布的2009年全國70個(gè)大中城市的房價(jià)漲幅――“1.5%”，上述報(bào)告的監(jiān)測結(jié)果顯然更接近公眾的直觀感受。報(bào)告指出，“商住綜合地價(jià)與商品房價(jià)格均呈快速上漲趨勢，房價(jià)上漲幅度遠(yuǎn)高于地價(jià)，商品房價(jià)格及增長率均為2001年以來最高水平�！�

　　小城市漲得更快

　　國土資源部下屬中國土地勘測規(guī)劃院全國城市地價(jià)監(jiān)測組發(fā)布的最新研究報(bào)告顯示，2009年全國住宅平均價(jià)格為4474元/平方米，漲幅達(dá)25.1%，為2001年以來最高水平。中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松表示和地價(jià)比較高的一線城市比較起來，小城市漲得更快，一些受自然資源條件影響的城市也長得比較多。

　　地價(jià)占房價(jià)23.2%

　　值得注意的是，這份報(bào)告同時(shí)坦承，“房價(jià)與地價(jià)二者呈現(xiàn)較大的相關(guān)性”，35個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市的居住地面地價(jià)和住宅價(jià)格相關(guān)系數(shù)達(dá)到0.848。

　　國土部的調(diào)查還顯示“中國地價(jià)占房價(jià)平均為23.2%”。報(bào)告顯示，全國重點(diǎn)監(jiān)測城市居住用地的同時(shí)點(diǎn)地價(jià)房價(jià)比均值已達(dá)到31.29%，在長三角、珠三角以及環(huán)渤海等地區(qū)的一些城市，其比例更高。報(bào)告稱，天津、上海、南京、杭州、寧波5城市地價(jià)占房價(jià)比已經(jīng)超過40%，其中寧波更是頗為驚人地超過50%。趙松表示，最終決定房子能不能賣出高價(jià)還是市場，但土地是重要成本，也是重要影響因素之一。

　　房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)很大

　　從2005年到2009年，北京居住物業(yè)租價(jià)比從6.42%下降到3.81%，另外5個(gè)典型城市租價(jià)比走勢大體相同。租價(jià)比低于4.5%，說明房價(jià)存在泡沫。趙松表示，目前如果把房地產(chǎn)作為長期投資來看，回報(bào)率不理想，風(fēng)險(xiǎn)很大。