昨天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，5月份南京房?jī)r(jià)同比上漲11.2%，環(huán)比下跌0.5%。具體來(lái)看，南京新建商品住宅同比漲14%，環(huán)比下跌0.1%；二手房同比上漲8.9%，環(huán)比下跌1.2%。這也是16個(gè)月以來(lái)，南京房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)。

　　有關(guān)人士分析，4月15日樓市新政出臺(tái)已近2月，南京樓市成交量明顯萎縮，量變積累到一定程度后必將出現(xiàn)價(jià)變，因此，在成交步步下滑的情況下，房?jī)r(jià)下跌已是大勢(shì)所趨。

　　記者了解到，當(dāng)前南京新房和二手房的價(jià)格變化依然不太明顯，但部分樓盤(pán)和部分區(qū)域的房?jī)r(jià)的確已在醞釀變局。5月河西奧體開(kāi)盤(pán)的和府奧園，以最低每平方米1.5萬(wàn)多元的價(jià)格，打破了河西全線奔2萬(wàn)的高價(jià)堅(jiān)冰。隨后開(kāi)盤(pán)的五礦御江金城，最低房?jī)r(jià)也為1.5萬(wàn)元左右，比預(yù)期要低出不少，使得奧體房?jī)r(jià)進(jìn)一步松動(dòng)。而近期該區(qū)域一家即將上市的央企樓盤(pán)，盡管地價(jià)高達(dá)7000多元一個(gè)平方米，也傳出了會(huì)定出接近市場(chǎng)需求的“平易”價(jià)格。

　　相較新建商品住宅，南京二手房的“跌勢(shì)”更為明顯。5月以來(lái)，南京一些區(qū)域的二手房掛牌價(jià)已有下降，成交價(jià)隨之也有下跌，來(lái)自當(dāng)?shù)囟�手房公司的統(tǒng)計(jì)顯示，5月二手房成交均價(jià)環(huán)比跌幅超過(guò)了3%。其中，江北地區(qū)二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)最為明顯。昨日來(lái)自365地產(chǎn)家居網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)顯示，6月1日-8日，該區(qū)域二手房掛牌均價(jià)相比4月中旬的9612元/平方米下降近兩成，目前為7855元/平方米，其中三成房源的掛牌價(jià)跌破7000元/平方米。

　　市場(chǎng)人士稱(chēng)，越是之前房?jī)r(jià)漲幅越快的區(qū)域，下跌時(shí)也越會(huì)充當(dāng)“急先鋒”，而江北和河西就是這樣的代表。事實(shí)上，房?jī)r(jià)下調(diào)得越快，成交也越多，河西和府奧園開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就賣(mài)出了200多套，五礦御江金城一上市就收獲了約3億元進(jìn)賬；二手房市場(chǎng)亦是，當(dāng)前的成交明顯集中在降價(jià)房源上。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)家實(shí)施此輪宏觀調(diào)控的目的很明確，就是要遏制投機(jī)性需求，降低房?jī)r(jià)。調(diào)控的手段也很直接，即提高二套房貸門(mén)檻和按揭成本，壓低利潤(rùn)空間。在此背景下，房?jī)r(jià)飛漲已無(wú)可能。昨天更有消息傳來(lái)，住建部正在進(jìn)行一場(chǎng)全國(guó)性的房?jī)r(jià)調(diào)研活動(dòng)，摸底“新國(guó)十條”的調(diào)控效果，其中“看地方政府有沒(méi)有動(dòng)真格去整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)”是一個(gè)主要內(nèi)容�？梢�(jiàn)，監(jiān)管層下了決心“整治”房?jī)r(jià)畸漲。

　　有關(guān)人士表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)回落的趨勢(shì)是明顯的，而這才僅僅是一個(gè)開(kāi)始。