由于居住類相關(guān)價(jià)格的繼續(xù)上漲，北京3月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）漲幅再創(chuàng)新高。北京市統(tǒng)計(jì)部門4月20日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京CPI同比環(huán)比雙雙上漲，其中同比漲幅達(dá)到5.5%，為2008年9月以來(lái)的新高；不過(guò)，本市樓市調(diào)控初步顯效，1-3月本市商品房銷售量同比繼續(xù)顯著下滑。

　　物價(jià)

　　數(shù)據(jù)

　　3月份，本市CPI同比上漲5.5%。從環(huán)比看，3月份消費(fèi)價(jià)格比2月份上漲0.2%。一季度累計(jì)，CPI同比上漲5.2%。其中，消費(fèi)品價(jià)格上漲4.0%，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲7.3%。從八大類別看，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)“六升二降”，食品類價(jià)格上漲8.8%，居住類上漲10.9%。

　　3月份，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格（PPI）比上年同月上漲1.6%。從環(huán)比看，3月份出廠價(jià)格與2月份持平。一季度累計(jì)，本市PPI同比上漲1.5%，其中石化、農(nóng)副食品加工和鋼鐵行業(yè)產(chǎn)品價(jià)格上漲較快。此外，3月份，工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比上漲8.7%，環(huán)比上漲1.9%，顯示企業(yè)成本壓力仍大。

　　解讀

　　翹尾因素對(duì)CPI上漲貢獻(xiàn)七成

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)副總隊(duì)長(zhǎng)、新聞發(fā)言人邢志宏分析，今年一季度，物價(jià)漲幅偏高仍然是一個(gè)比較突出的問(wèn)題，到今年3月，物價(jià)連續(xù)上行已經(jīng)有6個(gè)月的時(shí)間，與全國(guó)走勢(shì)是一致的。從今年一季度來(lái)看，翹尾因素對(duì)物價(jià)上漲貢獻(xiàn)較大，拉動(dòng)CPI上漲3.5個(gè)百分點(diǎn)，占七成左右，只有1.7個(gè)百分點(diǎn)是新漲價(jià)因素。邢志宏表示：“在今年物價(jià)復(fù)雜形勢(shì)下，新漲價(jià)因素能控制在1.7個(gè)百分點(diǎn)很不容易�！�

　　居住和食品類價(jià)格上漲仍然較快

　　邢志宏表示，從結(jié)構(gòu)上看，八大類商品和服務(wù)中，漲價(jià)較快的仍然是居住和食品兩大類，說(shuō)明目前漲價(jià)的范圍并沒(méi)有進(jìn)一步擴(kuò)大。從一季度數(shù)據(jù)來(lái)看，居住類同比上漲10.9%，拉動(dòng)CPI上漲2.5個(gè)百分點(diǎn)；食品類同比上漲8.8%，拉動(dòng)CPI上漲2.3個(gè)百分點(diǎn)，兩者合計(jì)對(duì)CPI貢獻(xiàn)4.8個(gè)百分點(diǎn)，其它六類只有0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　3月食品類價(jià)格環(huán)比首降

　　邢志宏表示，雖然物價(jià)漲幅仍然偏高，但是也應(yīng)當(dāng)看到一些積極的變化。環(huán)比來(lái)看，3月食品價(jià)格比2月下降了0.6%，這是去年10月以來(lái)，食品價(jià)格首次出現(xiàn)環(huán)比下降，與此同時(shí)，當(dāng)月鮮菜價(jià)格同比下降5.3%，也是一個(gè)積極的信號(hào)。同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控也取得了一定成效，居住類價(jià)格有望穩(wěn)中趨降，綜合來(lái)看，全年本市價(jià)格有望控制在預(yù)期目標(biāo)之內(nèi)。

　　房屋銷售

　　數(shù)據(jù)

　　一季度，全市銷售商品房264.9萬(wàn)平方米，同比下降23.8%，降幅比1-2月擴(kuò)大4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中銷售商品住宅192.2萬(wàn)平方米，下降27.3%，降幅擴(kuò)大6.2個(gè)百分點(diǎn)。如果從3月單月來(lái)看，這一降幅更加明顯，3月本市銷售商品房91萬(wàn)平方米，同比降幅達(dá)到31.7%。

　　與此同時(shí)，保障房建設(shè)加速，數(shù)據(jù)顯示，一季度，全市完成政策性住房投資86.4億元，同比增長(zhǎng)2.2倍；3月末政策房施工面積2205.9萬(wàn)平方米，其中一季度新開工面積143.4萬(wàn)平方米，分別增長(zhǎng)88.8%和1.9倍。

　　穩(wěn)中有降目標(biāo)實(shí)現(xiàn)可能很大

　　解讀

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，數(shù)據(jù)顯示北京樓市調(diào)控效果初顯。

　　北京的住房供給未來(lái)都將增加，從而緩解剛性需求的購(gòu)房壓力，例如長(zhǎng)陽(yáng)區(qū)域的近2000套房源低價(jià)供應(yīng)，明顯直接沖擊了區(qū)域的商品房市場(chǎng)價(jià)格，房山及大興部分項(xiàng)目已明顯開始調(diào)整價(jià)格。綜合來(lái)看，北京房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的目標(biāo)在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)的可能性非常大。

　　調(diào)控政策仍需進(jìn)一步落實(shí)

　　張大偉表示，雖然房?jī)r(jià)有回調(diào)的趨勢(shì)，但是政策還是需要進(jìn)一步堅(jiān)持。

　　從北京來(lái)看，大部分城區(qū)的房?jī)r(jià)在目前來(lái)看依然堅(jiān)挺。另外目前貨幣供應(yīng)總量依然絕對(duì)值比較高，而保障房及商品房的供應(yīng)效果只能在下半年才能明顯出現(xiàn)，所以對(duì)房?jī)r(jià)抑制作用依然需要看政策的落實(shí)及持續(xù)力度。

　　看點(diǎn)

　　金銀珠寶類

　　零售額增長(zhǎng)86.9%

　　北京市統(tǒng)計(jì)部門4月20日還公布了一季度的有關(guān)數(shù)據(jù)，其中，尤為引人注目的是在消費(fèi)品零售額數(shù)據(jù)中的變化。一季度，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額1606.6億元，同比增長(zhǎng)11.9%。從限額以上批零企業(yè)銷售看，金銀珠寶類零售額增長(zhǎng)86.9%；而汽車類零售額下降25.7%；家用電器和音像器材類、家具類零售額增幅同比分別回落9.1個(gè)和47.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　北京統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人分析表示，汽車和家電等商品的零售下降，主要是因?yàn)橄拶?gòu)住宅和汽車的主動(dòng)調(diào)控措施影響，往年汽車消費(fèi)是北京市消費(fèi)品零售額最大的亮點(diǎn)，但是基于消費(fèi)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需求，這一變化是好的。

　　對(duì)于金銀珠寶類商品的旺銷，當(dāng)中肯定會(huì)有投資保值的因素在里面，但是也反映了北京市場(chǎng)新的消費(fèi)亮點(diǎn)。事實(shí)上，通訊器材的銷售增長(zhǎng)也是非常明顯的，達(dá)到43.9%之多。