增速較上年末下降；銀行人士稱，除去滯后因素，一季度房貸較為有限；3月末各項(xiàng)貸款余額新增逾1200億。

　　央行營(yíng)業(yè)管理部4月27日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月末北京金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額30641.6億元，比年初增加1266.2億元。但個(gè)人住房貸款也隨著交易量萎縮而下降。3月末，個(gè)人住房貸款余額3561.8億元，同比增長(zhǎng)9.4%，增速也較上年末下降5個(gè)百分點(diǎn)，比年初增加84.9億元。

　　二手房個(gè)貸新增超過(guò)新房

　　在個(gè)人住房貸款中，用于購(gòu)買(mǎi)新房的個(gè)人住房貸款余額2399.7億元，比年初增加14.7億元；用于購(gòu)買(mǎi)二手房的個(gè)人住房貸款余額1162.2億元，增加70.2億元。

　　銀行人士介紹，新建住房貸款一般是在簽訂銷(xiāo)售合同后1-2個(gè)月才開(kāi)始發(fā)放，去年年底貸款控制得非常嚴(yán)，幾乎無(wú)款可貸，這部分客戶也反映在一季度的數(shù)據(jù)中。而除去滯后因素，一季度的房貸其實(shí)較為有限。

　　一季度央行持續(xù)加息也抑制了房貸增長(zhǎng)。記者從房產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷了解到，央行加息后，不少購(gòu)房人由貸款轉(zhuǎn)向全款，導(dǎo)致全款購(gòu)房人數(shù)明顯上升，4月上旬，公積金與商業(yè)貸款成交量首次持平。

　　事實(shí)上進(jìn)入4月以來(lái)，銀行額度從緊現(xiàn)象仍未得到緩解。偉嘉安捷透露，以往20個(gè)工作日左右可以辦理完成的審批放款手續(xù)，因銀行放款額度限制，現(xiàn)在需要一個(gè)多月甚至更長(zhǎng)時(shí)間，借款人才能拿到銀行放款。

　　房地產(chǎn)貸款增速連降11個(gè)月

　　3月末，北京金融機(jī)構(gòu)本外幣房地產(chǎn)貸款余額8359.9億元，比年初增加236.8億元；同比增13.5%，增幅比上年末下降9個(gè)百分點(diǎn)，自2010年4月（52.8%）以來(lái)連續(xù)11個(gè)月回落。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額4419.3億元，同比增14.3%，增速較上年末下降15.5個(gè)百分點(diǎn)，比年初增加115.5億元。

　　北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，開(kāi)發(fā)貸款總量上漲的主要原因是施工面積的上漲。雖然開(kāi)發(fā)貸總量依然上漲，但低于自籌資金的上漲。而且因?yàn)殇N(xiāo)售萎縮導(dǎo)致的定金及預(yù)售收入也明顯萎縮。預(yù)計(jì)在二季度樓市調(diào)控深化的影響下，開(kāi)發(fā)商將面臨銷(xiāo)售困難導(dǎo)致的回款難，信貸收緊帶來(lái)的貸款難。雙重影響將使得開(kāi)發(fā)商獲得資金的難度增加，資金利用成本也將明顯上漲。