銀監(jiān)會(huì)主席劉明康昨天表示，最新房?jī)r(jià)壓力測(cè)試顯示，即使在最極端的房?jī)r(jià)下跌40%的情形下，銀行業(yè)仍風(fēng)險(xiǎn)可控，但他表示目前房?jī)r(jià)跌幅連10%都還沒(méi)到。他沒(méi)有透露最新壓力測(cè)試的時(shí)間。

　　本報(bào)訊 （記者王亮、金霽）今年以來(lái)，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，尤其是“新國(guó)十條”的公布讓房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入谷底，而保障房項(xiàng)目的入市也使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)的預(yù)期加強(qiáng)，銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)不確定性也隨之上升。

　　房?jī)r(jià)跌幅還不到10%

　　劉明康昨日在CEO組織峰會(huì)上透露，根據(jù)最新的壓力測(cè)試結(jié)果，即最極端的房?jī)r(jià)下跌40%的情形，銀行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)整體仍可控。但他表示“房?jī)r(jià)跌幅可能連10%還沒(méi)到”，他沒(méi)有透露最新壓力測(cè)試的時(shí)間。自去年開(kāi)展房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，銀監(jiān)會(huì)組織進(jìn)行了多輪房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試。

　　對(duì)于上述結(jié)論，他給出了具體的原因。第一，我國(guó)銀行體系房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)占比相對(duì)較低。截至2011年8月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款(包括土地儲(chǔ)備貸款、開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款)余額為10.4萬(wàn)億元，占各項(xiàng)貸款的比重為19.8%，這與許多歐美銀行房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)動(dòng)輒占半壁江山的情況有很大不同。

　　第二，我國(guó)對(duì)銀行業(yè)房地產(chǎn)金融衍生產(chǎn)品控制有效，證券化產(chǎn)品極少，其他創(chuàng)新如集合信托與房地產(chǎn)貸款余額之比僅4%左右，風(fēng)險(xiǎn)特征相對(duì)簡(jiǎn)單。

　　第三，從房地產(chǎn)貸款具體結(jié)構(gòu)看，目前約98%的個(gè)人按揭貸款“貸款房?jī)r(jià)比(LTV)”低于80%，按揭貸款平均“償債收入比”為33%，超過(guò)1/2的按揭貸款和開(kāi)發(fā)貸款都是在2009年二季度房?jī)r(jià)重新高企之前發(fā)放的，開(kāi)發(fā)貸款的平均押品比例也達(dá)到189%，即使房地產(chǎn)抵押品重度壓力測(cè)試下跌40%，覆蓋率仍高于國(guó)際通行的110%標(biāo)準(zhǔn)。

　　嚴(yán)查銀行人員放高利貸

　　此外，對(duì)于近期溫州等地發(fā)生的民間借貸危機(jī)，劉明康表示要建立民間借貸與銀行機(jī)構(gòu)的防火墻。他介紹說(shuō)，近期銀監(jiān)會(huì)處理了幾起銀行從業(yè)者利用職務(wù)發(fā)放高利貸的案件。

　　嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)

　　傳銀監(jiān)會(huì)對(duì)四信托公司“窗口指導(dǎo)”房地產(chǎn)信托融資之路日趨狹窄

　　本報(bào)訊 （記者潘?）日前，市場(chǎng)傳出風(fēng)聲，稱銀監(jiān)會(huì)通過(guò)“窗口指導(dǎo)”叫停渤海信托、方正東亞信托、四川信托、五礦信托的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，為期3個(gè)月。但是，記者昨日致電有關(guān)信托公司，有兩家公司對(duì)此予以堅(jiān)決否認(rèn)。雖然消息真假難辨，但房地產(chǎn)信托融資將更加困難是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)加大

　　昨日，記者以投資者身份致電四家信托公司，渤海信托和方正東亞信托均對(duì)此堅(jiān)決否認(rèn)�！斑@是一個(gè)假消息，我們沒(méi)有接到相關(guān)通知�！辈澈Ｐ磐泄ぷ魅藛T稱，目前所有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)正常，并未出現(xiàn)問(wèn)題。隨后，渤海信托網(wǎng)站也發(fā)布了類似聲明。方正東亞信托工作人員也言辭激烈地稱有關(guān)報(bào)道“散布假消息”。

　　四川信托理財(cái)中心人士則表示，目前全國(guó)的地產(chǎn)信托都已經(jīng)暫緩發(fā)行，對(duì)于自身是否被額外“窗口指導(dǎo)”，他表示“無(wú)可奉告”。

　　據(jù)傳，四家信托公司被勒令“休息”的原因是，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過(guò)快，與其風(fēng)險(xiǎn)管理能力不相匹配，且在項(xiàng)目選擇上不夠?qū)徤�。而其行業(yè)大背景是房地產(chǎn)信托流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)積聚，部分產(chǎn)品不能如期兌付的概率有所增加。

　　“這些原因確實(shí)有一定道理。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)信托與理財(cái)研究所信托研究員范杰介紹說(shuō)，這四家信托公司大都是剛重組不久的企業(yè)，確實(shí)在地產(chǎn)信托方面“沖得很猛”。不過(guò)，“窗口指導(dǎo)事實(shí)上并不是強(qiáng)制性措施，建議和勸解的成分更大些。”

　　發(fā)行規(guī)模進(jìn)一步下降

　　房地產(chǎn)信托本已風(fēng)聲鶴唳，如果該消息屬實(shí)，無(wú)疑又是在資金緊張的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商傷口上“撒了一把鹽”。

　　據(jù)中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，今年上半年信托公司向房地產(chǎn)行業(yè)提供貸款2077.6億元，穩(wěn)居各類信托產(chǎn)品首位。而近期房地產(chǎn)信托開(kāi)始有所下降，據(jù)用益信托網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，其發(fā)行規(guī)模從7月的236.72億元降至8月的186.19億元。而根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)信托與理財(cái)研究所的報(bào)告，9月份房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量為49款，占比為20.85%，無(wú)論是發(fā)行數(shù)量和占比都進(jìn)一步下滑。

　　除了監(jiān)管部門步步緊逼外，房地產(chǎn)信托數(shù)量減少的另一個(gè)原因是發(fā)行渠道遇阻，很多銀行已經(jīng)不愿意代銷房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，投資者也開(kāi)始產(chǎn)生擔(dān)憂。范杰表示，“我不認(rèn)為房地產(chǎn)信托會(huì)真正叫停，但審批更加嚴(yán)格是非常有可能的�！笨磥�(lái)，房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道更加狹窄將是不爭(zhēng)的事實(shí)。